Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Pretzsch, einer Ortschaft der Stadt Bad Schmiedeberg. Hier ist das Leben noch grün. Es erwartet Sie ein großes Familienhaus in einer Straße, deren Bewohner sich einander freundlich grüßen, mit hübschen Häusern in grünen Gärten, wo sich Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen und die Rasen sauber geschnitten sind.
Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Ihnen genug Platz für eine große XXL-Familie bietet und Möglichkeiten zum gleichzeitigen Wohnen & Arbeiten.
Das Haus hat durchaus Charme, trotz seines gelebten Alters. Das Ambiente wirkt, etwas in die Jahre gekommen, aber die Bausubstanz ist gut. Wir werden Ihnen aber nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Das Dach, die Fenster, die Rohrleitungen und Elektrik sollten erneuert werden, die Bäder brauchen einen neuen optischen Auftritt und auch die Böden, Wände und Türen benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis.
Das Haus bietet neun Zimmer auf drei Etagen. Es kann als Familienhaus genutzt werden oder als drei eigenständige Wohnungen. Das Treppenhaus bietet dazu die Möglichkeit. Ein Anbau wurde 1986 errichtet. Dieser wurde als Büro und Lagerfläche mit ca. 130 m² genutzt (Heizungsfirma).
Im Frühling, wenn die Sonne das wilde Grün zum Wachsen weckt, werden Sie sich nach Herzenslust bei der Gartenarbeit austoben können. Wer braucht da noch den morgendlichen Dauerlauf?

# Ausstattung
Aufteilung:
- EG: 2 Zimmer, Küche und Bad
- OG: 4 Zimmer, Küche und Bad
- DG 3 Zimmer, Küche und Bad
- Heizung DG 2005
- Heizung für EG/OG 1999
- Anbau 1986
- Nutzfläche ca. 133 m²
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1675 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Pretzsch (Elbe) ist eine Ortschaft der Stadt Bad Schmiedeberg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt inmitten der Elbauen am westlichen Elbufer und am nordwestlichen Rand des Naturparkes Dübener Heide.
In Pretzsch kreuzen sich die B 182 (Torgau–Wittenberg) und die Landesstraße 128 (Bad Schmiedeberg–Jessen). Zum Überqueren der Elbe in Richtung Mauken dient eine Gierseilfähre.
Im öffentlichen Personennahverkehr gibt es Busverbindungen nach Lutherstadt Wittenberg und nach Bad Schmiedeberg.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 192,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.12.2022
Gültig bis: 2032-12-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-9217