Wohnen und arbeiten unter einem Dach in der Innenstadt von Mühlheim.
490.000 €
- Wohnfläche 80,27 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 231 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1889
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Verkauft wird hier eine Doppelhaushälfte mit einer Ladenfläche, 2 Büroräume, Werkstatt, Wintergarten und Lagerfläche sowie ein kleiner Wintergarten und Innenhof, welche sich im Erdgeschoss befinden.
Im Obergeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit offener Küche, von hier gelangt man zur Dachterrasse. Ebenfalls im Obergeschoss gibt es ein WC und ein Badezimmer, das Badezimmer müsste noch fertiggestellt werde, das WC ist fertig.
Das gesamte Objekt wurde 1968 aus dem Bestand umgebaut und 2006 Kernsaniert.
Das gesamte Objekt könnte man mit wenigen Handgriffen in ein Generationshaus umwandeln.
# Ausstattung
• Gas Brennwert Heizung 2006 neu installiert
• Versorgungsleitungen (Wasser, Heizung, Strom usw.) 2006 neu
• Dach wurde 1988 neu eingedeckt und 2006 isoliert
• Holzfenster Doppelverglasung von 1988
• Wintergarten wurde mit Hohlkammerplatten (Dach) und weiße Kunststofffenster und Türen mit Isolierverglasung.
• Böden sind Fliesen, Laminat und im Werkraum Holzdielen
• 2 Balkone
• Große Garage mit einem Raum hinter der Garage, welchen man als Waschraum nutzten kann-
• Im Innenhof befinden sich noch 2 weitere Räume (Werkstatt etc.)
Wohn- und Nutzflächen!
Wohnflächen: 80,27 m² im OG
Nutzflächen :
Büro1 u. Büro 2 = 15,04 m²,
Verkaufsraum = 28,86 m²,
Wintergarten = 14,54 m²
Waschraum im Hof = 6,32 m²,
Werkstatt = 28,07 m²,
Keller = 14,26 m²,
Garage = 36,37 m²,
Dachboden Din = 28,39 m²,
Lager1 u. Lager2 im Hof = 17,97 m²
Dachboden könnte man noch zur Wohnfläche ausbauen. Ebenso wäre es möglich über der Werkstatt aufzustocken.
Ein schönes Objekt, welches man sich individuell gestalten kann.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 231 m²
# Lagebeschreibung
Mühlheim am Main: ein beschaulicher Ort im Maingau
Südlich des Mains liegt zwischen Offenbach und Hanau der Ort Mühlheim am Main. Im Osten liegt der Spessart und westlich die Stadt Frankfurt am Main. Beeindruckende Wiesenlandschaften, großartige Naturschutzgebiete, eindrucksvolle Flusslandschaften und trotzdem liegt der Ort ganz nah an der Großstadt Frankfurt mit all ihren kulturellen Angeboten.
Mühlheim besteht aus den Stadtteilen Mühlheim, Dietesheim und Lämmerspiel. Zum Stadtteil Mühlheim gehören neben Alt- und Innenstadt auch die Wohngebiete Markwald und Rote Warte.
Das Naturschutzgebiet Dietesheimer Steinbrüche stellt eine im Rhein-Main Gebiet einzigartige Naturkulisse dar. Es handelt sich dabei um die ehemaligen Basaltsteinbrüche im Stadtteil Dietesheim, die nach der Aufgabe des Basaltabbaus renaturiert und der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wurden. Besonders eindrucksvoll sind die Basaltabhänge am Vogelsberger See.
Verkehr und Bahnanbindung
Der Ort liegt inmitten eines großen Netzes aus Straßen und Zugstrecken und im Einflugsgebiet des nahen Flughafens. Die Verbindung zu Autobahnen und Bundesstrassen ist gut. Einige der äußeren Stadtgebiete sind deshalb von einer hohen Lärmbelästigung betroffen. Sowohl in der Innenstadt von Mühlheim als auch im Stadtteil Dietesheim gibt es eine Bahnstation die von den Linien S 8 und S 9 angefahren wird. Mit ihnen kann die Innenstadt Offenbach in fünf Minuten, die Innenstadt von Frankfurt in 20 Minuten und der Flughafen Frankfurt in 35 Minuten erreicht werden.
Kultur und Freizeitprogramm
Immer wieder gibt es in Mühlheim ein ausgewogenes und interessantes Kulturprogramm. In der näheren Umgebung gibt es drei von der Stadt unterhaltene Erholungsgebiete: Die Dietesheimer Steinbrüche, die Mainauen und der Seerosenweiher. All diese Orte bieten Gelegenheit zum Wandern, Sport treiben oder einfach zum Ausruhen.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Mühlheim mehrere Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und die einzige Montessori-Schule der Gemeinde Offenbach. Zum Bummeln und Ausgehen bietet sich die Innenstadt an. Hier gibt es Cafés, Bars, Theater und ein Kino. Ein Schwimmbad im Ort und ein Freibad runden zusammen mit den zahlreichen Sportvereinen das Freizeitangebot von Mühlheim ab.
Wer in Mühlheim lebt, bekommt beides: unberührte, wunderschöne Natur, ein intaktes Gemeinschaftsleben mit vielen Vereinen und die Nähe zum abwechslungsreichen Großstadtleben
# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussage des Verkäufers oder Vermieters. Heintz Immobilien, Karin Heintz kann hierfür keine Haftung übernehmen.
Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.
Das Exposé stellt nur eine Vorabinformation dar, rechtsgültig ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Vollständigen Kontaktdaten beantworten können und dass wir eine Vorauswahl der geeigneten Kaufinteressenten treffen müssen, um überflüssige Besichtigungstermine zu vermeiden. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage, die wir selbstverständlich vertraulich behandeln. Vielen Dank!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227,01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.02.2023
Gültig bis: 05.02.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4 (1/4)
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Heintz Immobilien
Womburgstraße 5a
63776 Mömbris/Strötzbach
Vertreten durch:
Frau Karin Heintz
Kontakt:
Telefon: +49 6029 99 95 299
Telefax: +49 6029 99 96 28
E-Mail: k.heintz@heintzimmo.de
Steuernummer:
204/227/20902
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO: IHK Aschaffenburg, Kerschensteinerstraße 9, 63741 Aschaffenburg
Inh. Karin Heintz, Einzelunternehmen,
Gewerbeerlaubnis
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
Erlaubnis gemäß §34c Gewerbeordnung zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Wohnräume, Grundstücke und gewerbliche Räume.
Bemerkung:
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und §36 VSBG: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/Consumers/oder Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet. Haftungsausschluss Haftung für Inhalte Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
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Frau Karin Heintz
Womburgstraße 5a
63776 Mömbris/Strötzbach
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Quelle: http://www.e-recht24.de
Haftungsausschluss (Disclaimer)
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