Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in begehrter Lage Saarbrücken-Rotenbühl!
979.000 €
- Wohnfläche 320 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 857 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1962
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Arbeitsparadies zugleich!
Dieses charmante 2-Familienwohnhaus aus dem Baujahr 1962 bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einer der begehrtesten Lagen Saarbrückens - Rotenbühl - unter einem Dach zu vereinen. Mit seinen zwei identischen Wohnungen und separaten Eingängen bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden von Saarbrücken-Rotenbühl, die für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Sie genießen hier die Vorzüge einer angenehmen Nachbarschaft und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Das Gebäude wurde vor etwa 15 Jahren umfassend saniert und modernisiert, wodurch es in einem sehr guten Zustand ist. Zu den Renovierungsmaßnahmen gehörten die Dämmung und Neueindeckung des Daches sowie der Austausch der Fenster, die nun doppeltverglast sind. Dadurch erzielen Sie von eine höhere Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Das 2-Familienwohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet folgende Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Flur
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Badezimmer
- Ankleide
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Garten
- Terrasse
- Kleines Esszimmer
Obergeschoss:
- Identische Aufteilung wie im Erdgeschoss
- Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
- Terrasse mit Zugang zum Garten
Dachgeschoss:
- Ein geräumiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal geeignet, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen
Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Waschküche
Das Grundstück verfügt über zwei Garagen, die einen bequemen Zugang von der Garage hinter das Haus ermöglicht. Der gepflegte Garten bietet Platz für Entspannung und Gartenarbeit.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
# Ausstattung
- Baujahr 1962
- zwei Wohneinheiten
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- geräumiges Kellergeschoss
- Studio mit Möglichkeiten der Büronutzung (DG)
- zwei Garagen
- Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 857 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf dem Saarbrücker Rotenbühl. Das familienfreundliche Wohnviertel im Saarbrücker Nordosten liegt zentral, gut angebunden und dennoch ruhig und grün. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Saarbrücker Schwarzenberg. Die Infrastruktur ist ideal. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportanlagen sowie ein großes Freibad in der nahen Umgebung. Mit dem Pkw erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Innenstadt oder die Universität des Saarlandes (ca. 5-10 Minuten).
# Sonstiges
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten
Maklerprovision
Der Auftraggeber, sowie der Käufer verpflichten sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.09.2033
Gültig bis: 19.09.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2002
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 128878232#3x5349
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
C4 Real Estate GmbH
Eisenbahnstraße 36
66424 Homburg
Vertreten durch:
Nadine Markhofer
Kontakt
Telefon: +49 6841 976 9922
Mobil: +49 172 742 6220
E-Mail: info@c4immobilien.de
Redaktionell Verantwortlicher
Nadine Markhofer
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Quelle: eRecht24