Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage!
369.000 €
- Wohnfläche 167 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 506 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Balkon
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 004-01795
Wohn- und Geschäftshaus in 46446 Emmerich
Wohngebäude:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Endenergiebedarf: 198,00kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F
Nichtwohngebäude:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Endenergieverbrauch Wärme: 147,00kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 48,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage!
Emmerich bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über sämtliche Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.
Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.
Die zentrale Lage der hier angebotenen Immobilie direkt gegenüber dem neuen Mittelpunkt von Emmerich, dem vivAtrium, bietet dem neuen Eigentümer optimale Voraussetzungen.
Grundstück: Ca. 506 m²
Baujahr: Um 1954 in unterkellerter Massivbauweise errichtet; dann seit 1980 sukzessive saniert, renoviert, aus- und umgebaut
Erdgeschoss: Ca. 200 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in:
Ladenlokal (ca. 120 m²), Büro (ca. 17 m²), Werkstatt (ca. 63 m²)
Obergeschoss: Wohnung I mit ca. 100 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III und Balkon)
Dachgeschoss: Wohnung II mit ca. 67 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II und Balkon)
Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume (ca. 100 m² Nutzfläche)
Sonstige Ausstattungsmerkmale: Separate Gasetagenheizungen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Einbruchsicherung, Bitumschicht im Flachdachbereich erneuert, Garage, Kfz-Stellplatz
Die Wohnung im Obergeschoss wurde ab 2018 renoviert bzw. saniert. Einige Restarbeiten sind hier noch auszuführen. In dieser Wohnung wohnt zurzeit noch der Eigentümer, der auch die gewerblichen Flächen nutzt. Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung ist vermietet (Nettokaltmiete 5.400 EUR p.a.).
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 369.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Immobilienangebote aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 467 m²
Grundstücksfläche: ca. 506 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 198 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.03.2018
Gültig bis: 30.03.2028 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-23020
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 des TMG (Telemediengesetz)
VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Tel.: (0 28 23) 60 01 0
Fax: (0 28 23) 60 01 25
Kontakt:
zentrale@vobaimmo.de
Homepage:
www.vobaimmo.de
Sitz: Goch
Amtsgericht Kleve
Gen.-Reg.-Nr. 118
Umsatzsteuer-ID-Nr.:
DE 120125652
Aufsichts-/Genehmigungsbehörde:
Genehmigung gem. § 34 C GewO.
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt)
Nassauerallee 15-23
47533 Kleve
Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Neu-Isenburg, erreichbar unter www.genoverband.de
Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter
Vorstand:
Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann
Datenbank der Immobilienangebote:
LAGLER Spezial-Software
Internet-Informationssysteme
Otto-Hahn-Straße 10
34123 Kassel-Waldau
Tel.: (05 61) 95 99 90
Fax: (05 61) 95 99 99 9
info@lagler.de
Verantwortlich für den Inhalt gem. § 18 Abs. 2 MStV:
Udo Grondowski
Rechtshinweis:
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die VOBA IMMOBILIEN eG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VOBA IMMOBILIEN eG grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle (https://immobilien-ombudsmann.de).