Wunderschönes EFH mit Werkstatt, Garagen, Sauna, Garten, Pool und Jacuzzi in 68600 Algolsheim/Frankreich

**Objektbeschreibung**

Das großzügige Einfamilienhaus sowie das zugehörige Nebengebäude wurden 1997 nach finnischer Bauart als Niedrigenergie-Bio-Holzhäuser errichtet. Die tolle Lage in ruhiger ländlicher Umgebung mit abgeschlossenem Hof und traumhaftem Garten auf einem ca. 1.600 qm großen Grundstück bietet ihnen die ideale Möglichkeit, Familienzuhause und Arbeitsplatz perfekt miteinander zu verbinden.

Das Einfamilienhaus verfügt über 2 Etagen und eine Wohnfläche von ca. 243 qm. Das barrierefreie Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur mit Treppenaufgang, Gästezimmer oder Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Wellness-Bad und ein großflächiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Wintergarten und Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein Galeriezimmer mit Balkon. Ein zweiter Balkon am hinteren Zimmer bietet über eine Treppe Zugang in den Garten.

Das Nebengebäude hat eine Fläche von ca. 62 qm und ist zur gewerblichen Nutzung ausgebaut. Ein großer Werkstattraum bietet Platz für Geräte, Maschinen und Werkzeuge. Zusätzlich befindet sich im Nebenhaus eine Sauna, ein separates WC sowie ein großer Duschraum.

Als Anbau am Haupthaus gibt es 3 PKW-Garagen, der gepflasterte Hof vor den Gebäuden bietet großräumige Abstellflächen. Eine abschließbare Toreinfahrt begrenzt das Grundstück zur Straße, zu den Nachbargeländen und den angrenzenden Feldern ist das Anwesen durch Zäune, Hecken- und Strauchbestand sichtgeschützt. Der wundervolle Garten begeistert mit Swimming-Pool, Jacuzzi und absoluter Privatsphäre. Palmen und Bananenpflanzen verbreiten südländische Urlaubsstimmung und bieten einen idyllischen Platz für Ruhe und Entspannung.

Das Erdgeschoss bietet neben der Haustür insgesamt 4 weitere Ein- und Ausgänge: von der Küche gelangt man auf die Terrasse, vom Ankleideraum sowie vom Hauswirtschaftsraum in den Garten und das Gäste-WC hat einen Zugang zum Hof. Haupt- und Nebenhaus sind durch einen überdachten und teilweise geschlossenen Gang miteinander verbunden.

Vom Wohn- und Essbereich aus besteht Zugang zum Wintergarten und in die 1. Garage. Vom Wintergarten aus gelangt man dann über die Terrasse ebenfalls in den Garten sowie zum überdachten Grillplatz.

Das Einfamilienhaus wurde in den letzten beiden Jahren zu großen Teilen umgebaut, saniert, renoviert und energetisch optimiert. Der entstandene Luftraum zwischen Wohnzimmer und Galerie verleiht den Räumen Weite und Helligkeit. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Raumgestaltung machen das Objekt äußerst attraktiv. Hier können Sie sich ihren Traum vom Leben und Arbeiten in idyllischer Grenzlage mit viel Platz für die Familie verwirklichen.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände, Geräte und Maschinen können gegen einen zu verhandelnden Aufpreis mit erworben werden.

**Lage**

Algolsheim ist eine kleine französische Gemeinde in der Oberrheinebene mit rund 1140 Einwohnern und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Neuf-Brisach und Volgelsheim. Das touristisch bekannte und beliebte Colmar ist ca. 20 km entfernt. Zur deutsch-französichen Grenze und nach Breisach sind es nur 3 km, Freiburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken finden Sie auf französischer Seite in Volgelsheim und Neuf-Brisach oder auf deutscher Seite in Breisach.

Das Objekt liegt sehr ruhig am Ortsrand am Ende einer Sackgasse in einem Mischgebiet für Wohnen und Gewerbe. Für den Erwerb ist der Nachweis einer Gewerbeanmeldung erforderlich.

**Ausstattung EFH**

**Fußböden:**

EG: Feinsteinzeugfliesen (120 x 60 cm),

schwellenlos verlegt

OG: Laminat, Fliesen

**Wände:**

Wohnbereich: Spritzputz, weiß, lackiert

Bäder + Garage: Glattputz, weiß

OG: Putz + Holzvertäfelungen

**Fenster und Terrassentüren:**

2-fach / 3-fach isolierverglast

teilweise Holzrahmen, weiß

teilweise Kunststoffrahmen, weiß

außenlaufende Rolläden

**Türen:**

Holztüren in Holzzargen, weiß + Holz

Glas-Schiebetür von Flur zu Wohnbereich

**Küche:**

hochwertige neue EBK (KP ca. 70.000 €)

Marken-Geräte von MIELE, AEG, Samsung

Kochinsel mit Induktionskochfeld AEG

und integriertem Dunstabzug

Bar mit Tresen

2 Spülen

Schranklösungen für mobile Küchengeräte

Side-by-Side Kühl-/ Gefrierkombi

Samsung Family Hub mit Eiswürfelspender, Smart-Tablet, Sprachsteuerung und Kamera

**Sanitär:**

Bad EG:

bodengleiche Dusche mit Regenschauereffekt

Whirlpool, Waschplatz, Dusch-WC

Handtuchtrockner

Gäste-WC EG:

WC + Handwaschbecken

Duschbad OG:

Dusche, WC, Waschplatz

Heizung und Warmwasser:

Zentralheizung Gas, Fußbodenheizung

Solar für Warmwasserbereitung

Holzkamin mit Holzlager im Wohnbereich

Pufferspeicher

**Extras:**

Zentral-Staubsaugeranlage

2 Saug- / Wischroboter

Entkalkungsanlage

TV-, Telefon- und Internetanschluss in

allen Zimmern

Smart Home Beleuchtungssystem für gesamtes Haus (indirekte Beleuchtung)

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

direkter Zugang von Wohnzimmer in Garage

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-, Trockner- und Küchenanschlüssen

Küchenanschlüsse im OG

Ausstattung Nebenhaus

Fußböden:

Fliesen

Wände:

Werkstatt, WC und Sauna: Holz

Duschraum: Fliesen, raumhoch

Fenster und Türen:

2-fach isolierverglast

Holzrahmen

Sanitär:

WC + Handwaschbecken

Duschraum: 3 offene Duschen

Heizung:

separate Strom-Heizung

**Besonderheiten:**

Swimming-Pool

Jacuzzi

Grundwasserpumpe für Pool + Garten mit

versenktem Bewässerungssystem

Mähroboter

Poolroboter

**Sonstiges**

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.