Wohnen und Arbeiten in Brandenburg an der Havel

# Objektbeschreibung
Im Herzen der Stadt Brandenburg an der Havel befindet sich dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1860, das viele Möglichkeiten für die Familie und zum Arbeiten bietet.
Zwei Einheiten im Erdgeschoß sind frei (zusammen 66 qm), das große Dachgeschoß kann ausgebaut werden.
Die drei zur Zeit vermieteten Wohneinheiten in der ersten und zweiten Etage haben insgesamt 164 m² Wohnfläche. Der Innenhof bietet zwei leerstehende 25 m² und 15 m² große Garagen und weitere Nebenräume, die über die seitliche Hoftür des Grundstückes zu erreichen sind.
Dieses Haus sucht einen Altbau - Liebhaber, der es wieder in altem Glanz erstrahlen lässt.

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# Ausstattung
+ 3 vermietete Wohneinheiten
+ 2 leerstehende Einheiten
+ 2 leerstehende Garagen
+ eventueller Dachgeschossausbau (ca. 80 m² Wohnfläche)

+ Baujahr: ca. 1860
+ Massivbauweise
+ Klinkerfassade
+ Gasheizung Baujahr: 2021
+ voll unterkellert

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Kaufpreis pro m²: 1.734,78 €

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Rund 50 Kilometer westlich von Berlin befindet sich Brandenburg an der Havel, eine Stadt mit ca. 74.000 Einwohnern.

Das zu erwerbende Mehrfamilienhaus liegt in der Altstadt, einem Stadtteil mit über 1000 Jahren Geschichte. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Die Ufer der nahegelegenen Havel bieten idyllische Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, eine Badestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Brandenburger Altstadt ist durch mehrere Buslinien gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Am Brandenburger Hauptbahnhof fährt jede halbe Stunde die RE 1 nach Berlin und Magdeburg, dadurch ist der Standort ideal für Pendler geeignet.

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# Sonstiges
… und wie geht es weiter?

Liebe/r Interessent/in,
wir freuen uns, dass Sie sich für diese Immobilie aus unserem Angebot interessieren. Wir möchten Ihnen einen reibungslosen und komfortablen Prozess bieten, um Ihren Traum von einer neuen Immobilie Wirklichkeit werden zu lassen. Diese Vorteile erfahren Sie als unser geschätzter Kunde:
1.Persönliche Beratung: Sobald Sie uns kontaktieren, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unser Ziel ist es, all Ihre Fragen zu klären und Ihnen dabei zu helfen, die für Sie relevanten Informationen zu erhalten.
2.Besichtigungsmöglichkeit: Ihr erstes Interesse hat sich bestätigt? Dann arrangieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Sie können die Immobilie aus nächster Nähe kennenlernen und sich ein eigenes Bild machen.
3.Umfassende Unterstützung: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Kein Problem! Wir stellen Ihnen alles zur Verfügung, was Sie für Ihre Entscheidung benötigen.
4.Effiziente Kaufabwicklung: Wenn Sie sich für den Erwerb der Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess. Füllen Sie unsere "Kaufabsichtserklärung" aus und reichen Sie die erforderlichen Nachweise ein – den Rest erledigen wir für Sie!
5.Professionelle Vertragsabwicklung: Bei positivem Bescheid lassen wir einen Kaufvertragsentwurf beim Notar Ihrer Wahl erstellen. Sie erhalten Ihr Exemplar zur Prüfung und Änderungswünsche werden berücksichtigt.
6.Reibungslose Vertragsbeurkundung: Nach Klärung aller Details vereinbaren wir einen Termin beim Notar zur Beurkundung des Vertrages. Selbstverständlich begleiten wir Sie in diesem Termin.
7.Freude am Ziel: Sobald der Kaufvertrag beurkundet ist, können Sie sich freuen! Sie sind nun stolzer Eigentümer dieser Immobilie. Aber auch danach sind wir für Sie da und begleiten Sie bis zur endgültigen Übergabe.
Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie zu unterstützen! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 312.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-01
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16066421