Wohnen und Arbeiten am Naturschutzgebiet Eichenhain

# Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage von Stuttgart-Riedenberg, nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet Eichenhain und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, befindet sich diese schöne und gut aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1992 erbaut wurde.

Dieses helle und freundliche Wohnhaus ist baujahrestypisch ausgestattet und ist seit Februar 2010 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 14.520,00.

Das Wohnhaus wird im Erdgeschoss und Untergeschoss gewerblich genutzt, die Nutzfläche beträgt ca. 83 m². Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m².

Zum Wohnhaus gehören zudem zwei Abstellräume im Untergeschoss des Hauses. Zwei Kfz-Stellplätze runden dieses Immobilienangebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 154 m²
Grundstücksfläche: ca. 171 m²
Vermietbare Fläche: ca. 154 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Sillenbuch
Eine Mischung aus Natur und zentraler Lage – zu beinahe einem Drittel besteht die Gemarkung Sillenbuch aus Wäldern und ist nur knapp 7 Kilometer vom Stuttgarter Zentrum entfernt. Der Stadtteil erfreut sich dadurch bei den Bewohnern sowie Besuchern aus der Innenstadt großer Beliebtheit. Der drittgrößte der Stuttgarter Filder-Stadtbezirke umfasst 7,45 km² mit rund 24.000 Einwohnern. Auf der Filderebene gelegen, gehören die Stadtteile Sillenbuch, Heumaden und Riedenberg zum Stadtbezirk Sillenbuch.
Die Stadtbahnlinien U7, U8 und die U15 binden den Stadtbezirk in das VVS-Netz mit ein. Für den öffentlichen Nahverkehr innerorts ist durch die Buslinien 65, 66, 70, 131 und die Oldtimerlinie 23E ebenfalls gesorgt. Per Auto ist die Verkehrsanbindung gut, maßgeblich daran beteiligt ist die mittlere Filderhauptstraße, die durch den Wald und am Rande Sillenbuchs bis nahe bei der Autobahn A8 führt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Kirchheimer Straße oder am Sillenbucher Markt. Ein weitreichendes Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen diesen Teil Stuttgarts zu einer attraktiven potentiellen Heimat.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 165.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.11.2023
Gültig bis: 2033-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2886-BD-24