Wohnen oder Arbeiten? Hier haben SIE die Wahl! Eigentumswohnung im Loftstil oder Ladenlokal.

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde früher als Bäckerei mit Verkaufsraum genutzt und dann zu Wohnzwecken umgebaut. Dennoch bietet das Objekt auch in seiner jetzigen Aufteilung die ideale Basis für Büro- oder Praxisräume.

Die Umnutzung wurden 2021 beantragt und genehmigt. Darauf folgte dann der Umbau in den jetzigen Zustand. Die bis dahin vorhandene Ladenfläche wurde modernen Ansprüchen an Wohnraum angepasst und aufgeteilt in eine Eingansgdiele, ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Bäder sowie einen Hauswirtschaftsraum. Elektro- und Sanitärinstallationen, Bodenbeläge, Wandaufbauten im Inneren, die Fenster, die Haustüre uvm. wurden komplett erneuert. Zusätzlich zur vorhandenen Zentralheizung wurde ein Lüftungssystem von Enervent verbaut, das die Wohnung beheizen und kühlen kann.

Eine erneute Umnutzung zu Gewerbezwecken stellt kein Problem dar.

Die Wohnung wurde nach den umfassenden Umbau-/Modernisierungsmaßnahmen noch nicht bezogen. Es sind noch Restarbeiten erforderlich die aber überschaubar sind.

# Ausstattung
Aufteilung:
Eingangsdiele, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum;

Sonstiges:
Umbau zur Wohnung ab 2021, in dieser Zeit Herstellung neuer Zwischenwände und Verkleidung der Decken, Verlegung neuer Elektro- und Sanitärinstallationen, neue Bodenbeläge, neue Bäder (Restarbeiten erforderlich), neue Fenster und Haustüre, Enervent Lüftungssystem zum Heizen und Kühlen zusätzlich zur Zentralheizung;

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Bürofläche: ca. 168,60 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt im Kerpener Stadtteil Sindorf. Sindorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung und ist mit fast 19.000 Einwohnern der größte Stadtteil Kerpens. Die S-Bahn Haltestelle ist nur einen guten Kilometer von der Wohnung entfernt, eine Vielzahl von Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften finden sich in etwa gleicher Entfernung.

# Sonstiges
Mit unseren Büros in Euskirchen und Mechernich bedienen wir unsere Kunden zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie kaufen, oder verkaufen wollen, beraten wir Sie nach entsprechender Terminvereinbarung gerne zum aktuellen Immobilienmarkt in unserer Region. Mit über 25 Jahren Markterfahrung im regionalen Markt und über 1.000 vermittelten Objekten können wir auf einen reichen Erfahrungsschatz zurückgreifen. Als Kooperationspartner der Sparda Bank West für das Filialgebiet Euskirchen genießen wir das Vertrauen einer der großen Genossenschaftsbanken. Im Sinne unserer Kunden versuchen wir diesem Vertrauen jeden Tag auf`s neue gerecht zu werden. Suchen Sie gerne den Kontakt zu uns und überzeugen Sie sich von unseren Leistungen.

Anbieter-Objekt-ID: SF-0144