Wohnen Nähe Schwanenteich! Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Vorgarten in Innenstadtlage!

# Objektbeschreibung
Sie suchen Altbaucharme in der Innenstadt? Hier werden Sie fündig! Wallanlagen oder Kultur, Tradition oder Moderne, Stadt- oder Landleben, dieses Einfamilienhaus ist in jedem Fall ganz nah dran. Im Herzen von Emden präsentiert sich diese Immobilie auf einem ca. 120qm Eigentumsgrundstück. Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 100qm verteilt sich über drei Etagen (Erd-/Ober-/u. Dachgeschoss). Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche, ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich, ein WC, ein Abstellraum und ein Laubengang. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein Durchgangszimmer sowie ein HWR mit Dusche. Das Dachgeschoss wird derzeit als Werkstatt genutzt und bietet sich ideal zur Schaffung weiteren Wohnraumes an. Die großzügig angeordneten Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Z.-Heizung.

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale:

-Unmittelbare Nähe zum Schwanenteich/Wallanlagen
- Vorgarten
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
26725 Emden (Zentrale Wohnlage Nähe Schwanenteich/Wallanlagen, Bäcker, Ärztehaus, Apotheken etc. in direkter fußläufiger Entfernung, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Nähe zum Krankenhaus und Emder Marktplatz, gute ÖPNV)

# Sonstiges
Grundstück: 120qm

Gebäude: EG: Flur/Diele, Küche, offener Wohn-/Essbereich, Abstellraum, Laube, WC, Zugang zum
Keller

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Durchgangszimmer, HWR mit Dusche

DG: Flur, gr. Werkstatt/Hobbyraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche 100qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19B21400