Goslar-Immenrode -Wohnen mit Weitblick – Ihr Zuhause für Familie und Generationen !

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Ytong-Bauweise thront markant an einer Hanglage und eröffnet Ihnen einen unverbauten Panoramablick über die grüne Umgebung bis hin zum Brocken – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 196,56 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen: das Erdgeschoss, das hangseitig ebenerdige Gartengeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss erreichen Sie straßenseitig ebenerdig. Auf der Rückseite öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich auf eine weitläufige Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und dank der erhöhten Lage wie eine Dachterrasse wirkt. Große bodentiefe Fenster schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum.

Auch das darunterliegende Gartengeschoss präsentiert sich von der Hangseite als vollwertige Wohnebene. Hier genießen Sie den direkten Zugang auf eine zweite, großzügige Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Wintergarten mit Schiebetüren und elektrischen Beschattungsjalousien – ideal, um den Blick in die Landschaft zu jeder Jahreszeit ungestört zu genießen.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein kleines Bad mit Dusche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich perfekt als zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, als Arbeits- oder Gästebereich oder als private Rückzugsmöglichkeit.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage auf Straßenniveau und ein darunterliegender, separater Keller-/Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt:

1973: Erneuerung der Fenster, Errichtung des durchgehenden 14 m langen Balkons, Anpassung des Grundrisses

1980: Ausbau des Dachgeschosses, Einbau einer Innentreppe

1988: Verglasung des Balkons mit Wintergarten, Bau eines Windfangs

2006: Einbau einer Gasheizung mit Wärmespeicher und Solarkollektoren für Warmwasser, Fassadendämmung der Süd- und Westseite, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung (teilweise mit Jalousien) sowie Markisen zur Beschattung

Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt. Nach persönlichen Vorstellungen können Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten vorgenommen werden.

Dank der klaren Grundrissstruktur und der separaten Ebenen bietet das Haus auch Potenzial für eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich beispielsweise im Gartengeschoss eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Terrasse schaffen.

Dieses Haus eignet sich ideal für Menschen, die ein helles, offenes Wohnen in einzigartiger Lage schätzen – mit viel Raum zur persönlichen Gestaltung und der Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.

# Ausstattung
Ausstattung

Massiv gebaut in hochwertiger Ytong-Bauweise mit robustem Harzer Doppeldach

Große bodentiefe Fenster auf beiden Wohnebenen für helle, lichtdurchflutete Räume

Durchgehende, beeindruckende Südterrasse mit Panoramablick bis zum Brocken

Gartengeschoss mit zweiter Terrasse und großzügigem Wintergarten inkl. Schiebetüren und elektrischen Beschattungen

Wohnlich ausgebauter Dachboden mit zwei Zimmern, Duschbad und der Möglichkeit, eine kleine Küche oder Teeküche einzurichten.

Unterkellerte Garage mit separatem Abstellraum, direkt vom Gartengeschoss erreichbar – ideal als Lagerfläche oder Hobbyraum nutzbar

Moderne Gasheizung mit Wärmespeicher und Solarkollektoren für energieeffiziente Warmwasserversorgung

Dreifach verglaste Fenster (teilweise mit integrierten Jalousien) und Fassadendämmung an Süd- und Westseite für ein angenehmes Raumklima

Hochwertige Markisen zur Beschattung der Terrassen und Glasflächen

Großes, gepflegtes Grundstück mit Pool, Teich und viel Grünfläche

Garage und zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden

Bezug nach Vereinbarung – individuelle Abstimmung möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Grundstücksfläche: ca. 998 m²

# Lagebeschreibung
Lage

Immenrode zentral gelegen zwischen Vienenburg und Goslar

Für den täglichen Bedarf gibt es im benachbarten Vienenburg und auch in Goslar Supermärkte, Bäcker, Banken, weitere Geschäfte und eine gute medizinische Versorgung.

Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort.

Im Umkreis von 10 km gibt es ein vielfältiges Angebot weiterführender Schulen wie beispielsweise Oberschulen, Realschule, Gymnasien und Fachoberschulen.

Vereine und Verbände sorgen für ein reges Dorfleben.

Das UNESCO-Weltkulturerbe Goslar bietet eine exzellente Infrastruktur: Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das historische Stadtzentrum mit seinen Fachwerkhäusern und der Kaiserpfalz ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel:

Zur Bundesstraße B6 gelangen Sie in wenigen Minuten, von dort sind die Autobahnen A7 (Kassel – Hannover) und A36 Richtung Braunschweig schnell erreichbar.

Die Fahrt nach Braunschweig dauert ca. 35 Minuten, nach Hannover ca. 60 Minuten.

Immenrode ist in das Busnetz der KVG Braunschweig eingebunden (Linienverkehr nach Goslar und Oker).

Der Bahnhof Goslar bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Braunschweig, Hannover und Göttingen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Harzrand lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete und Badeseen. Besonders beliebt ist der nahegelegene Rammelsberg mit dem Weltkulturerbe-Bergwerk und das Naherholungsgebiet Granestausee.

# Sonstiges
BESONDERES:AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN !
AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN.

HINWEIS:
Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr.

Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der
MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den
Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines
unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 124.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2006
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121154463#qWNUBM