Wohnen mit Weitblick: Großes EFH mit ELW - perfekt für Homeoffice oder Mehrgenerationen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053896

Haus in einer traumhaften Lage: Hier genießen Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte einen hohen Komfort. Die ruhige und naturnahe Lage wird vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern sowie Naturliebhaber und Wanderfreunde ansprechen. Das Objekt mit Einliegerwohnung besteht aus insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen. Alternativ lassen sich in der Einliegerwohnung auch Bürozimmer einrichten.

Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet großzügige Wohnbereiche, während die großen Fenster dem Haus ein helles und luftiges Ambiente verleihen. Die Hauptwohnung bietet 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne, eine Küche ist mit erstklassigen Geräten und viel Stauraum sowie ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang auf die große Terrasse, die einen herrlichen Weitblick in die malerische Umgebung bietet. Im Gartengeschoss liegt die Einliegerwohnung mit großem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Duschbad und einer Terrasse. Glasfaser wurde zudem verlegt.

Im Garten, einer grünen Oase der Ruhe, können Sie entspannen, grillen und Zeit mit Familie und Freunden verbringen.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage mit traumhafter Aussicht
+ Helles, luftiges Ambiente und viel Platz
+ Sonniger Garten mit 3 Terrassen
+ Schwedenofen im Wohnzimmer
+ Gute Anbindung
+ Ideal für Familien und Naturliebhaber
+ Mehrgenerationen - Wohnen ebenfalls möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.779,34 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 213 m²
Grundstücksfläche: ca. 608,13 m²

# Lagebeschreibung
Etwa 30 Kilometer östlich von Heidelberg befindet sich die ca. 2.800 Einwohner umfassende Gemeinde Schönbrunn im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Inmitten der sanften, bewaldeten Hügellandschaft im Naturpark Neckartal-Odenwald liegt die Immobilie in idyllischer Lage im Ortsteil Moosbrunn.

Im Ort gibt es einen Biobauern mit Hofverkauf von Bio-Eis bis Bio-Wurst sowie Wochenmärkte in Schönbrunn und Hirschhorn. Ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Drogerien, Bäckereien, aber auch Apotheken, ein Krankenhaus, ein Haus- und ein Zahnarzt befinden sich in den nahe gelegenen Ortschaften wie Hirschhorn, Eberbach und Aglasterhausen. Ein Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort sowie weitere Schulen im benachbarten Schönbrunn unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohngegend.

Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen schließen Moosbrunn an den öffentlichen Personennahverkehr an. Perfekt für Berufspendler, da Sie mit dem Auto auch ab Hirschhorn (kostenlose Parkmöglichkeiten) mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten in Heidelberg erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46d19e9263