Wohnen mit Stil und Substanz – Zweifamilienhaus in bester Lage
845.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2007 in ruhiger Sackgassenlage im gefragten Paderborner Stadtteil Marienloh errichtet. Auf einem ca. 646 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 280 m², aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Haupthaus verfügt über etwa 180 m², die Einliegerwohnung über ca. 100 m² Wohnfläche. Beide Einheiten besitzen separate Eingänge und ermöglichen ein komfortables und unabhängiges Wohnen – ideal für Mehrgenerationen, Eigennutzung mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haupthaus beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Eingangsbereich, in dem bis zu fünf Meter hohe Decken eine besondere Raumwirkung schaffen. Eine freitragende Treppe führt stilvoll zu den oberen Schlafräumen. Dieses architektonische Element verleiht dem Haus modernen Charakter und ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die Terrasse ist sonnig und ruhig gelegen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und liegt in einer reinen Anliegerstraße – absolut ruhig und familienfreundlich.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Rollläden
- Photovoltaik
- Lüftungsanlage
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, deren Einspeisevertrag noch bis zum Jahr 2030 läuft. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und verbessert die Energiebilanz des Hauses zusätzlich. Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen, während die integrierte Sauna im Haus für zusätzlichen Komfort und Entspannung sorgt. Auch im Partyraum im Keller steht ein weiterer Kamin zur Verfügung. In der Einliegerwohnung ist ein Kaminanschluss vorhanden; nach Rücksprache und Genehmigung durch den zuständigen Schornsteinfeger kann auch hier ein Kamin angeschlossen werden.
In beiden Wohneinheiten befinden sich Einbauküchen. Auch eine großzügige Doppelgarage steht zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und schaffen so Privatsphäre und Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau. Die Sauna und der Kamin sorgen für Wohlfühlmomente im Alltag.
Die absolut ruhige Sackgassenlage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder ruhesuchende Paare.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 646 m²
# Lagebeschreibung
Marienloh ist ein nordöstlicher Stadtbezirk von Paderborn im Osten Nordrhein-Westfalens und hat etwa 2900 Einwohner. In dem charmanten Stadtteil Marienloh, nur 5,8 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, finden Sie unser Zweifamilienhaus, eingebettet in das städtische Flair.
Für Familien bietet Marienloh eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Lippspringe und Paderborn. Die Gesundheit der Familie ist ebenfalls gut abgesichert durch einen fußläufig erreichbaren Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten Entfernung und einer Apotheke in der näheren Umgebung. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt durch einen Supermarkt direkt vor der Haustür, weitere Supermärkte sind in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Zugstation Paderborn Nord ist 5,0 km entfernt, und die Autobahnauffahrt Paderborn an der A 33 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraße B 1 ist in unmittelbarer Nähe und in nur ca. 2 km Entfernung schnell und bequem erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielzahl an gastronomischen Möglichkeiten, wie ein Schnellrestaurant direkt vor der Haustür, ein Restaurant, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, und verschiedene Kneipen, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Unser Zweifamilienhaus in Marienloh bietet somit die perfekte Kombination aus städtischem Flair, guter Bildung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, ideal für Familien, die ein abwechslungsreiches und erfülltes Leben in Paderborn suchen.
# Sonstiges
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Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel).
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 14,83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 23.04.2021
Gültig bis: 2031-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 154834NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
