Wohnen mit Grün: EFH mit Potenzial für ZFH und toller Aussicht in naturnaher Lage von Oberzent

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060359

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Oberzent, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die ursprünglich 1963 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die letzte Renovierung wurde im Jahr 2017 durchgeführt.

Zur Verfügung stehen Ihnen 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf ca. 154 m² Wohnfläche. 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, die unter anderem eine Einbauküche umfasst. Mit der Möglichkeit zur Schaffung eines Zweifamilienhauses ist das Objekt optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet. Teilweise befindet sich Feuchtigkeit in den Kellerräumen sowie dem Bad im UG.

Das ca. 783 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu dem Balkon reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Punkten kann das Haus mit einem großen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Ganz gleich, ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Ein Freistellplatz für Ihr Auto kann noch am Grundstück geschaffen werden und rundet das umfangreiche Angebot ab.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Oberzent, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 783 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon bereichert das Erlebnis
+ Fenster überwiegend von 1995, Heizung von1999, Dach von 2011, Bad im UG von 2017
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst; ausreichend Staufläche dank des Kellers

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.292,20 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 154 m²
Grundstücksfläche: ca. 783 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 205 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 73cdd25e52