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Virtueller
Rundgang
DHH mit Garten, Garage und anteiliger Scheune in Weilimdorf
599.000 €
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1068058
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Weilimdorf, gut angebunden an einer Hauptstraße. Altersbedingt weist die 1910 erbaute Immobilie Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf, der viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Die bestehende Vermietung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 40.920 €.
An Wohnfläche stehen Ihnen oder Ihren Mietern ca. 170 m² verteilt auf 3 Etagen und 7 Zimmer zur Verfügung. Daneben stehen 3 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne im Objekt bereit. Die Ausstattung mit zwei Einbauküchen erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der viele Möglichkeiten bietet. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller. Zuletzt sind eine Garage und eine anteilige Scheune Bestandteil der Immobilie und vervollständigen dieses Angebot.
# Ausstattung
+ Gut angebunden an einer Hauptstraße, als Investment (aktuell vermietet zu JNKM ca. 40.920 € p.a.) und zur Selbstnutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 368 m2 großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - zuletzt wurde die
Heizung 2024 instandgesetzt
+ Vielseitige Ausstattung des Hauses inkl. der Einbauküchen sowie Laminatböden
+ Das Objekt bietet Staufläche im Keller und einer anteiligen Scheune sowie Platz für Pkw dank
einer Garage und einem Hof
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.523,52 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Gute Anbindung mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Bildung/Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar sind Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117.16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1227c89a74
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer:
Benedikt Manigold & Philipp Niemann
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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