Wohnen in TOP - Lage zum fairen Preis

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienwohnhaus liegt in einer ruhigen und grünen Ortsrandlage von Weischlitz/ Vogtlandkreis. Es wurde im Jahre 1937 in Ziegelmassivbauweise, voll unter unterkellert (Betonkeller), errichtet. Das Haus ist bereits freigezogen und komplett beräumt. Einige Gewerke wurden modernisiert, eine Moderisierung in dem Bereich Elekro, Sanitär und Bodenbeläge ist jedoch erforderlich. Bei Bedarf besteht im Bereich des Dachbodens eine weitere Ausbaureserve zur Wohnfläche. Das großzügige Grundstück ist noch mit einem neuwertigen Holzbungalow in zimmermannsmäßiger Ausführung sowie einem Gewächshaus bebaut. An der Grundstücksgrenze zur Anliegerstraße wurde eine Fertigteilgarage errichtet.

# Ausstattung
Das Haus hat eine einfache Ausstattung wobei die Gewerke Fenster ( Kunststoffenster mit Isolierverglasung, Heizung ( Gas - Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung auf Erdgasbasis ) und Dachdeckung (Bitumenschindeln ) bereits modernisiert sind. Das Grundstück ist gepflegt angelegt, die Zuwegung mit Granitpflaster ausgeführt. Das Haus hat einen Abwasservollanschluß an den Kanal der Anliegerstraße.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. vom Käufer

Gesamtfläche: ca. 137 m²
Grundstücksfläche: ca. 1460 m²
Vermietbare Fläche: ca. 77 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Weischlitz und gewährleistet durch die Hanglage einen freien Blick über diesen Ort. Diese Gemeinde hat eine sehr gute Infrastruktur und durch den Zusammenschluß mit über 20 weiteren kleineren Ortsteilen ca. 6.000 Einwohner. Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie Grund- und Oberschule sowie Enkaufsmöglichkeiten und ein großer Supermarkt in der Nähe der Ortsgrenze.
Eine Bahnverbindung mit der Vogtlandbahn sowie , Busverbindungen sowie die Autobahn A72 mit Anschlußstelle Pirk ist vorhanden .Entfernungen:
Autobahn 3 km
Bus 0,5 km
Fernbahnhof 3 km
Flughafen 30 km

# Sonstiges
Durch den bereits erfolgten Freizug sowie auch der Beräumung ist eine Übergabe von Besitz - Nutzen und Lasten kurzfristig möglich.

Alle Angaben im Expose`und im Angebot stammen ausschließlich vom Eigentümer. STEFFEN LUTZ IMMOBILIEN übernimmt keine Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 364,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 14.11.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 355