WOHNEN IN TOP CITY LAGE_3 Zi_exklusive Ausstattung

WOHNEN IN TOP CITY-Lage, Düsseldorf-Pempelfort. Wohnen in
ausgesucht bester Lage, mit exklusiver Ausstattung!

Diese TOP Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird in der 2.
Jahreshälfte (01.06.2024) frei. Sie hätten die "Qual der Wahl" -
Selbstbezug im Eigenbedarf, möglicherweise als 2. Wohnung
oder als Kapitalanlage (Hier stehen mittlerweile Mieteranfragen
zur Verfügung). Der Kaltmietertrag beziffert sich auf größer TEUR
16 pro Jahr.

Optisch sehr ansprechende Wohnadresse. Hell- und
lichtdurchflutet, mit barrierefreiem Hauszugang, sehr schön
geschnittene 3 Zimmerwohnung auf ca. 82,00 m² Wohnfläche, 2
Balkone (West/Ost Ausrichtung). Großer Aufzug, welcher alle
Etagen und Kellerbereich ansteuert.
Bodentiefe Fenster- und Fenstertüren, offener Küche (im
Kaufpreis enthalten), Gäste WC mit Dusche, Badezimmer mit
Badewanne, Abstellkammer.

Ein echter "Hingucker" - Fischgrät-Echtholzparkett auf der
gesamten Wohnfläche (außer Sanitär), mit energieeffizienter
Fußbodenheizung, jeweils raumbezogen steuerbar.
Innovative Raumbelüftung: bei geschlossenen Fenstern,
mechanische Fensterrahmen Belüftung (alle Fenster).
In einem zeitlosen modernen Design präsentieren sich die
Sanitärbereiche. Gäste WC mit Dusche und Hänge WC,
Badezimmer, mit Badewanne (kann selbstverständlich auch als
Dusche genutzt werden, Hänge WC.
Ja, natürlich ist auch ein geräumiger Abstellraum, zentral im
Wohnungsschnitt vorhanden.
Parken ist Trumpf! Öffentlicher Parkraum ist knapp in Düsseldorf.
Mit einem komfortablen Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis
enthalten) sind Sie alle (Park)Sorgen los!
Von der Tiefgarage erreichen Sie den sehr schönen
"Gemeinschaftsgarten" in der Wohnanlage. Zum Spielen für
Kinder, aber auch als allgemeine Begegnungsstätte für
"Bewohnertreffs".

Durchdachtes Abstellen der Fahrräder! Unmittelbar neben dem
barrierefreien Hauszugang befindet sich ebenerdig der
Fahrradabstellraum.
Ebenso durchdachtes Schließ/Schlüsselkonzept, Wohnung und
alle Nutzräume im Wohnhaus, haben eine Zentralschließung
erhalten. Ein Schlüssel für alles!
Auch das energetische Konzept kann sich sehen lassen. Mit 88,10
kWh (pro m² a) Endenergieverbrauch, spielt das Wohnhaus
positiv in der oberen Liga!

Ausstattung:
- Fischgrät-Echtholzparkett, alle Räume
- Fußbodenheizung, alle Räume
- zwei schöne Balkone (West/Ost)
- bodentiefe Fenster/Fenstertüren
- moderne Einbauküche (frei nutzbar)
- Wohnraumfensterbelüftung alle Zimmer
- Gegensprechanlage
- großer Aufzug, alle Ebenen

Lage:
Zentral in Düsseldorf wohnen. Ihre TOP Adresse für ein
zukünftiges Zuhause!
Die Tußmannstraße befindet sich in bester Gesellschaft - im
Wohnkarree der neuenstandenen exklusiven Wohnanlage
"Tolouser Allee", Düsseldorf-Pempelfort.
Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Düsseldorfer
City, den kreativen Stadtteil Derendorf, das Zooviertel mit dem
herrlichen Zoopark, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Eines der besten Steak- und Seafood Restaurants in Düsseldorf,
finden Sie fast unmittelbar zum Hauseingang Tußmannstraße 41.
Brötchen zum Frühstück? Kein Problem. Fußläufig in zwei
Minuten erreichen Sie einen Markendiscounter und oder
Bäckerei.

Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin und
überzeugen sich selbst.
- modernes Gäste WC mit Dusche
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- geräumiger Abstellraum
- Zentralschließanlage, ein Schlüssel
- barrierefreier Hauszugang
- Fahrradabstellraum außen
- Gemeinschaftsgarten in der Wohnanlage
- komfortabler TG Stellplatz
- separater Kellerraum (Nutzfläche)
- Trockenraum (Gemeischaftstrockner)

Sonstiges:

Es handelt sich um eine Gewerbliche Anzeige und beim Verkauf fällt eine Provision von 1,785 % an.