Wohnen in schöner Lage

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in Neustadt i. Sa., im Ortsteil Polenz. Die kleine Siedlung liegt am Ortrand und bietet viel Ruhe.
Das Gebäude wurde ca. 1912 erbaut. In den Jahren von 1995 bis 2023 fanden einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten statt.
Das Haus ist funktional und die Zimmer bieten Platz für ein harmonisches Wohnen. Der Kamin sorgt für Gemütlichkeit an kühlen Tagen.
Das kleine Grundstück liegt idyllisch an einem Bach und bietet viel Ruhe für die Erholung vom Alltag. Eine Garage und ein Stellplatz sind im Angebot enthalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Fassade 1995 und 2020 gestrichen
Dach 1995
Fenster 1998
Öl-Heizung 1998
Hofeinfahrt 2000
Abwasser 2000
Kanalanschluss 2000
ELT-Hausanschluss 2000
Innentüren 2000
Bad 2000
Kamin 2011
Balkon 2023

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Polenz ist ein Ortsteil von Neustadt in Sachsen im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Das Waldhufendorf liegt in einem flachen Tal am Oberlauf der Polenz. An die Gemarkung Polenz grenzen die Stadt Neustadt in Sa. im Osten sowie die Neustädter Ortsteile Krumhermsdorf im Süden, Rückersdorf im Norden, Berthelsdorf im Nordosten sowie Langenwolmsdorf, ein Ortsteil der Stadt Stolpen, im Westen und Cunnersdorf, ein Ortsteil der Stadt Hohnstein, im Südwesten. Die Ortslage selbst wird vorwiegend durch die Polenztalstraße (Kreisstraße K8726) erschlossen, die südlich der Staatsstraße S159 (Radeberg-Langburkersdorf) verläuft. Die Bahnstrecke Neustadt–Dürrröhrsdorf und die Bahnstrecke Bautzen–Bad Schandau führt durch das Gemeindegebiet, obwohl der Ort selbst keinen Bahnhof besitzt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Langenwolmsdorf und Neustadt in Sachsen.

Neustadt ist durch den ÖPNV gut erschlossen. Zwei Buslinien verkehren nach Sebnitz und nach Dresden. Mit der S-Bahn gelangt man nach Pirna und nach Bad Schandau. Von Neustadt aus hat man Anschluss an die A4 (Burkau) und an die A17 (Pirna). In Neustadt findet man mehrere Grundschulen und eine Oberschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 365,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.07.2024
Gültig bis: 2034-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59-0220-0262