Wohnen in ruhiger Ortsrandlage von Hirzenhain-Bahnhof

# Objektbeschreibung
In Hirzenhain-Bahnhof, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Eschenburg, steht diese gepflegte Dopplhaushälfte in Ortsrandlage. Die Immobilie wurde 1960 Stein auf Stein errichtet. Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit direkten Zugang in den komplett verglasten Wintergarten. Von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick in die Natur. Ausreichend Stauraum finden Sie im Keller und auf dem Dachboden. Genießen Sie im sonnigen Garten oder im Gartenhaus den Feierabend mit Freunden und Familie. Das Areal ist komplett eingefriedet, so dass Ihre Kinder dort unbeschwert spielen können. Eine Garage, ein Carport sowie ein Pkw-Stellplatz vervollständigen unser Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine Austauschpflicht bei dieser Heizungsanlage nach einem Eigentümerwechsel besteht nicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
- Wintergarten
- Kaminofen
- Freisitz und Garten
- Gartenhaus
- Carport
- Garage
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 617 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eschenburg besteht aus den Ortsteilen Eibelshausen, Eiershausen, Hirzenhain, Roth, Simmersbach und Wissenbach. Eschenburg liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreises, etwa 10 km nordöstlich von Dillenburg. Der Hauptort Eibelshausen liegt an der Bundesstraße 253. Die Autobahn 45 erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Infrastruktur:
In der Gemeinde Eschenburg gibt es fünf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und das Gymnasium kann auch bis zur 10. Klasse besucht werden. Die Oberstufe absolvieren die Schüler in den Gymnasien in Dillenburg oder Herborn. Kindertagesstätten sind in den Ortschaften vorhanden. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind im Gemeindegebiet niedergelassen. Discounter, Blumenladen, Bäcker, Metzger, Banken und das Rathaus sind im Hauptort Eibelshausen vorhanden.

Freizeit:
Der Rothaarsteig lockt jährlich 1,5 Millionen Erholungssuchende und Wohlfühl-Touristen zum Wandern an. Der Fernwanderweg führt auf seinen 154 Kilometern zwischen Dillenburg und Brilon auch an Eschenburg vorbei. Im größten Eschenburger Ortsteil Eibelshausen lädt das Freizeitbad "Panoramablick" Wasserratten jedweden Alters ein. Neben dem Schwimmbecken gibt es ganzjährig ein beheiztes Außenbecken. Über 750 Jahre alt ist das Dorf Hirzenhain. Dort gibt es den zweitältesten Segelfliegerverein der Welt. Innerhalb der Saison, in der Zeit von März bis Oktober, werden für Interessierte ab 14 Jahren Schnupperkurse angeboten. In den Wintermonaten lädt bei entsprechender Schneelage der Skihang zum Wintersport ein. Aufwärmen kann man sich im Anschluss bei einem Glühwein in der urigen Skihütte. Ein weiterer Standort ist im Ortsteil Eiershausen das Schaumagazin Schulscheune. Hier ist alles versammelt, was mit Landwirtschaft, Handwerk, Milch und Butter und alten Holighaus-Waschgeräten zu tun hat. Jedes Jahr im Oktober findet hier auf dem Gelände das Kürbisfest statt. Zahlreiche Vereine und der Kulturkreis bieten ebenfalls reichlich Abwechslung.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de

Datenschutzhinweis:
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich ausdrücklich einverstanden,
dass wir Ihre übermittelten Daten speichern und ggf. für
weitere Immobilienangebote verwenden werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 285.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 23-030