Wohnen in großzügiger, idyllischer Wohnlage mit zus. Bauland für An-/ oder Neubauten

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Anliegerstraße ca. 8 km vom Zentrum Ruppichteroths entfernt. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise auf einem rund 1.414 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem überaus gepflegten und soliden Gesamtzustand. Es bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche, aufgeteilt auf 7 Räumlichkeiten, von ca. 200 m² inklusive des 2009 getätigten Umbaus im Untergeschoss zu Wohnraum und der Option, hier eine Einliegerwohnung im Souterrain einzurichten.

Sie verfügt über einen eigenen Zugang und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 67 m² nebst einer Einbauküche mit Essplatz, Flur, Duschbad, Schlaf-/ und Wohnzimmer. Somit hätten Sie die Option diesen Teil an Dritte zu vermieten und Einnahmen zur Deckung der Finanzierung zu generieren. Natürlich kann dieser Bereich, wie zurzeit auch, zum Gesamthaus integriert werden oder Sie schaffen einen eigenen, ersten Privatbereich für Ihre Kinder.

Ob als zukünftiger Familienwohnsitz, in Kombination mit Mieteinnahmen, Renditeobjekt als Ganzes oder auch Mehrgenerationenwohnen - Möglichkeiten bieten sich Ihnen hier viele!

Das sehr gut erhaltene Einfamilienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1994 beheizt. Die Oberböden der Immobilie teilen sich in Fliesen und Laminat auf. Nachträglich wurde die Fassade mit einer zusätzlichen Außenwandisolierung von ca. 5 cm versehen. Der damalige gut gegliederte Grundriss, kann durch kleine Umbauten auch den heutigen Anforderungen eines modernen Wohnens entsprechen.

Sie betreten die Immobilie über eine ausreichende Diele mit genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank sowie einem klassisch am Eingang gelegenen Gäste-WC. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten. Somit gelangen Sie auch zum Mittelpunkt der Immobilie, dem weiträumigen Wohn-/ und Essbereich. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihren Ideen freien Lauf lassen. Durch die großen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht verwöhnt und ermöglicht Ihnen ein helles und offenes Wohnen, welches durch den angrenzenden Balkon mit Blick ins Grüne abgerundet wird. Neben dem Wohn-/ und Essbereich liegt die mit einer guten Größe bedachte Küche. Hier besteht die Möglichkeit sich eine offene Wohnküche zu gestalten und dadurch einen modernen Wohnkomfort zu erschaffen. Die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses beinhalten für Sie drei individuell nutzbare Zimmer (Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ oder Bürozimmer) und natürlich das große Familienbadezimmer.

Auch an Nutzfläche mangelt es durch die Vollunterkellerung nicht. Nutzen und Staufläche kommen nicht zu kurz! Hier hält der Keller die typischen Funktionsräume wie den Wasch-/ Heizung-/ und Öltankraum für Sie bereit.

Für Ihre PKW stehen mehrere Stellplätze im Freien bereit.

Abgerundet wird dieses Angebot dadurch, dass die Möglichkeit besteht aufgrund einer angrenzenden Bauparzelle, die zurzeit als Gartenfläche der Immobilie dient, eine Neubauplanung vorzunehmen. Eine genaue Detailplanung ist mit dem Rhein-Sieg-Kreis und der Gemeinde Ruppichteroth abzuklären.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

# Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst guten, gepflegten Zustand und ist dem Baujahr entsprechend normal ausgestattet. Hier einige Ausstattungsmerkmale bzw. Erneuerung der Immobilie:

Böden: Fliesen, Laminat

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 1994

Fenster: Holzfenster, Isolierverglasung / Doppelverglasung, Rollläden

Fassade: Putzfassade, Außenwanddämmung mit ca. 5 cm Isolierung

Elektro: baujahrestypischer Standard

Dach: Satteldach, Stahlbetondecke, Dampfsperre

Umbau Untergeschoss zu Wohnraum 2009 und der Option eine ELW zu errichten

diverse Stellplätze im Freien

Möglichkeit weitere Anbauten oder neue Baukörper auf dem Grundstück zu platzieren

Stahlbetondecke über Erdgeschoss, wodurch eine weitere Wohnebene geschaffen werden könnte

Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und sind sicher, dass die Immobilie auch Sie überzeugen wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1414 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ruppichterother Ortsteil "Bröleck", einem kleinen, idyllischen Dorf im Bergischen Land und bietet für Naturliebhaber Ruhe und malerische Wanderwege. Bröleck liegt unmittelbar an der Bundesstraße 478. Ins Ruppichterother Zentrum sind es ca. 8 Autominuten. Ruppichteroth ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km östlich von Bonn im südlichen NRW gelegen. Ruppichteroth liegt im Bröltal auf halber Strecke zwischen Hennef und Waldbröl. Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sind gut zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterbildende Schulen finden Sie dort oder in den umliegenden Städten und Gemeinden. Ein Mädchen-Gymnasium steht Ihnen im Ortsteil Schönenberg zur Verfügung. Weitere Gymnasien sind in den Nachbargemeinden vorhanden und schnell mit dem Bus erreichbar. Ruppichteroth bietet Ihnen eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und diverse Filialen großer Lebensmittelmarktketten. Besonders das 2015 eröffnete HUWIL-Center besticht durch die vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Textilgeschäfte, Tiernahrungsmärkte und verschiedene Lebensmittelmärkte. Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.Entfernungen:
Flughafen 32 km
Fernbahnhof 13,4 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.02.2024
Gültig bis: 03.02.2034
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2673