Wohnen in (fast) Alleinlage mit 1 Hektar Wald & Wiese - Naturnahes Einfamilienhaus zur Sanierung

# Objektbeschreibung
Schon die Zufahrt zum Grundstück ist spektakulär, da man auf befestigter Straße einige hundert Meter durch den Wald fahren muss, um zum Haus zu gelangen. Die Straße führt zu drei Häusern, wovon das hier angebotene das letzte in der Reihe ist. Alle Flurstücke rund um das Haus sind als Wald- & Wiesenfläche ausgewiesen.
Die Lage am Hang lässt einen unverbaubaren und weiten Blick in den Ort zu. Hinter dem Haus beginnt das 10.753 m² große Waldstück, optional mit dazu erworben werden könnte.

Vom Hauseingang und dem Flur aus kann die Küche, das Arbeitszimmer, das Wohnzimmer und das Dachgeschoss erreicht werden.
Das 18 m² große Wohnzimmer und das 8 m² große Esszimmer sind nur durch eine halbe Wand voneinander getrennt. Beide Zimmer liegen auf der Westseite des Hauses, was für gemütliches Abendlicht sorgt. Vom Esszimmer aus kann die Küche betreten werden, die genügend Platz für Küchengeräte und Arbeitsflächen bietet.
Von der Küche aus erreicht man den fast 16 m² großen Wintergarten, welcher einen einmaligen Blick in die Natur und die Ortschaft bietet.
Hinter dem Wintergarten liegt das Arbeits- und Schlafzimmer sowie eine kleine Speisekammer und ein Gäste-WC.
In den Keller des Hauses gelangt man durch eine Raumspartreppe vom Wintergarten aus. Hier befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das WC ist vom Badezimmer abgetrennt.
Neben dem Heizungsraum mit Öltanks bietet der Keller noch allerhand Lagerfläche und sogar einen kleinen Gewölbekeller für Lebensmittel und Wein.
Das Dachgeschoss des Hauses hat zwei Räume. Der kleinere diente als Wäscheboden. Der andere, ca. 11 m² große Raum wurde in der Vergangenheit als Kinderzimmer genutzt. Hier wurde noch keine Heizung verbaut, wodurch es aktuell nicht zur Wohnfläche gezählt werden kann.

# Ausstattung
Die Bausubstanz des Hauses ist im Allgemeinen gut. Der Keller ist, bis auf den Teil mit Gewölbe, trocken und lässt sich hervorragend nutzen. Das Dach ist 1995 mit Bitumen eingedeckt worden und weist keine Mängel auf.
Wer das Objekt zunächst als Freizeit-Domizil nutzen möchte, findet hier ein großes und funktionales Haus, in dem vorerst nichts Substanzielles saniert werden müsste.
Die Heizung wurde erst 1995 eingebaut, wodurch alle Heizkörper und Leitungen auf den aktuellen, heute typischen Stand sind. Der Heizkessel selbst liefert zuverlässig Wärme und Warmwasser.

Die Ausstattung des Hauses entspricht zum Großteil nicht mehr den aktuellen Anforderungen und Vorstellungen für Wohnhäuser. Um das Haus als Wohnhaus zu nutzen, ist eine Kernsanierung erforderlich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 435 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Langenorla mit den zugehörigen Ortsteilen Kleindembach und Langendembach liegen im grünen Orlatal, zwischen Kahla, Pößneck und Neustadt an der Orla.
In der nahen Umgebung liegen geschichtsträchtige Ortschaften, wie Hummelshain, Oppurg und Wolfersdorf. Durch die Wälder erstrecken sich riesige Wandergebiete und beliebte Fahrradrouten.
Das hier angebotene Haus liegt am Ortsrand von Langendembach, abseits der Ortsstraße und direkt am Waldesrand.
Durch die exponierte und erhöhte Lage genießt man einen unverbaubaren Blick in das Floßbachtal und die Wälder der Umgebung.

# Sonstiges
Die Wald- & Wiesenfläche erstreckt sich auf ca. 10.753 m², wovon ca. 1/5 Wiese ist und 4/5 Waldfäche.

Wir bitten ausdrücklich darum, dass Sie keine Außenbesichtigung ohne einen Termin vornehmen, um die Privatsphäre der Nachbarn nicht zu stören.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 425.39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LLDB1PI