Wohnen in einer der besten Adressen in Borby

# Objektbeschreibung
Willkommen in der Margaretenstraße – einer der charmantesten Adressen Eckernfördes! Dieses 610 m² große Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der attraktivsten Küstenstädte Schleswig-Holsteins zu verwirklichen.

Das Haupthaus wurde 1964 als Bungalow in dänischer Fertigbauweise errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Die Fenster wurden von 1970 bis 1999 ausgetauscht und die Heizungsanlage 2011 auf eine moderne Viessmann-Gasheizung umgerüstet.

Der individuell geplante Grundriss bietet im Erdgeschoss eine Küche, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Wannenbad, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin sowie im Dachgeschoss des Anbaus ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Dachgeschoss des Haupthauses ist nicht ausbaufähig.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Schuppen sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Die Zuwegung erfolgt über eine gemeinsame Auffahrt mit dem Nachbarn.

Das Grundstück liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage und profitiert von einer hervorragenden Sonnenausrichtung. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Licht und Wärme. Die Ostsee erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

1964 Haupthaus in dänischer Fertigbauweise
1972 Anbau
1970 bis 1999 Austausch der Fenster in Einzelmaßnahmen
2011: Heizungsanlage: Viessmann-Gasheizung
Elektrik aus den Ursprungsbaujahren
Dächer und Dämmung ebenfalls aus den Ursprungsbaujahren
Renovierungsbedarf der Innenausstattung (Wände, Fußböden, Bäder, Küchen)

Erdgeschoss:
Küche
Schlafzimmer
kleines Büro
Wannenbad
Esszimmer
Großes Wohnzimmer
gemauerter Kamin

Dachgeschoss im Anbau
- Schlafzimmer
- Duschbad

Dachgeschoss im Haupthaus:
- Nicht ausbaufähig

Schuppen
Garage, elektrisches Tor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²

# Lagebeschreibung
Die Margartenstraße in Borby verbindet das Beste aus zwei Welten: Sie befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnviertel, das von gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand geprägt ist – und gleichzeitig sind die Innenstadt, der malerische Hafen und der beliebte Ostseestrand nur wenige Minuten entfernt.

Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad: Der Weg zum Wasser ist kurz, die Wege in die Natur sind zahlreich – und die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Anbindung an Bus und Bahn macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende gleichermaßen.

Eckernförde ist ein Ostseebad im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit ca. 23.000 Einwohnern. Für die umliegenden Gemeinden dient Eckernförde als Anlaufpunkt für alle Arten der Versorgung. Schulen sind in einer Vielzahl vorhanden. Der Kurort wird durch den steigenden Tourismus ein immer attraktiverer Standort.

Die Stadt hat durch den eigenen Bahnhof eine gute Infrastruktur. Die Städte Rendsburg, Schleswig und die Landeshauptstadt Kiel sind mit dem PKW durch die Bundesstraßen 76 und 203 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahn 7 nach Hamburg oder Flensburg ist nur 15 Minuten entfernt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 380,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.09.2024
Gültig bis: 2034-09-07
Baujahr Heizungsanlage: 2011
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9525