Wohnen in der Natur!

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde 1929 an ein schon vorhandenes Gebäude angebaut und 1963 ein Nebengebäude mit Garage errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Wohnzimmer, separates WC. Über eine neue Geschosstreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo Schlafzimmer und ein weiters Zimmer untergebracht sind. Das Haus ist vollständig unterkellert, hier befindet sich auch das modernisierte Bad. Es wurde bereits mit Modernisierungsmaßnahmen begonnen. So wurde eine Ölheizung, neue Kunststofffenster mit Außenjalousien, die Elektrik teilweise neu eingebaut und die Fassade gedämmt. Das Dach wurde ebenfalls neu eingedeckt und im Nebengebäude ein Garagenrolltor eingebaut. Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Für das Nachbargrundstück besteht ein Wegerecht.

# Ausstattung
Baujahr 1929
Ölheizung 1993 - Brenner 2020 erneuert,
1998 Fassadendämmung
2009 Erneuerung der Dacheindeckung mit norwegischer Bitumenschindel und Prefa-Blechen
2016 Kunststofffenster 1.1. mit Außenjalousien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Kaufpreis pro m²: 404,76 €

Käuferprovision: 2500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage des kleinen Ortes Jägersgrün, inmitten eines großen Waldgebietes. Die grüne Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 278,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.07.2023
Gültig bis: 2033-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59-1223-0810