Wohnen in der Nationalparkgemeinde Nazza!

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Wohnhaus in der Nationalparkgemeinde Nazza inmitten des Ortes zu verkaufen. Ein kleiner Hof mit Nebengelass steht zur Verfügung, im EG befindet sich ein Gäste-WC, ein Wohn- und Schlafraum, eine Küche, ein Heizungsraum und das ehemalige Bad im unsanierten Zustand. Im Jahre 1999 wurde das komplette 1. OG und das Dachgeschoss neu errichtet. Ein kleiner Balkon an der Küche lädt zum Frühstücken ein. 2 wunderschöne große Räume mit herrlichem Weitblick sind im Dachgeschoss entstanden.
Ein kleiner Gewölbekeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

# Ausstattung
- Ölzentralheizung Baujahr 1992
- Kunststofffenster 1995
- kompletter Neubau des OG/DG 1999
- Elektro im OG/DG 1999 erneuert, EG alt
- Bad EG alt, OG 1999 erneuert
- Treppen alle 1999 erneuert
- Einbauküche verbleibt im Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 09/2025
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Im engen Tal des Lämpertsbaches liegt das etwa 540 Einwohner zählende alte Amtsdorf Nazza. Zu beiden Seiten des Tales erheben sich Bergrücken. Nach Süden und Westen der Fuchsberg, während Osten und Norden von den Bergen des Hainichs eng begrenzt sind. Bekannt ist der Ort vor allem durch die Burgruine Haineck. Sie lag am Eingang der durch den Hainich führenden Straße und war somit die "Wächterin des Tales".Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6 km
Gymnasium 17 km
Flughafen 78 km
Fernbahnhof 21 km
Autobahn 21 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 107.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Wohnhaus wird im September 2025 frei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 107.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AK202