Wohnen in bester Lage! Neue Eigentumswohnung in Bergen auf Rügen! (Whg. 4)

# Objektbeschreibung
In der Gadmundstraße in Bergen auf Rügen entsteht ab Oktober 2023 ein neues Wohnhaus mit vier Eigentumswohnungen! Und: diese könnte Ihnen gehören!

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 75,71 m².

# Ausstattung
Zur Wohnung gehören

- eine offene Wohnküche mit Essbereich und
ca. 30,85 m² Wohnfläche,
- ein Schlafzimmer mit ca. 12,40 m²,
- ein Kinder- oder Gästezimmer mit ca. 10,53 m²,
- ein Badezimmer mit ca. 7,40 m²,
- ein Abstellraum mit ca. 2,79 m² sowie
- ein Flur mit ca. 8,69 m².

Die Wohnung ist ebenfalls ausgestattet mit einem herrlichen Balkon mit ca. 6,29 m² zum Entspannen und Abschalten.

Besonders hervorzuheben ist die große, ebenerdige Dusche im Badezimmer mit den Abmaßen von 120x100 cm. Ein Fenster sorgt für ein warmes und freundliches Ambiente. Ebenfalls ist im Bad genügend Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Entsprechende Anschlüsse sind vorhanden.

Zusätzlich bietet ein begehbarer Spitzboden mit ca. 35 m² weitere Abstellmöglichkeiten.

Desweiteren sind für die Wohnung zwei PKW-Stellplätze mit einer Vorbereitung für eine Wallbox vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Bergen ist mit ca. 14.200 Einwohnern die
sogenannte "Hauptstadt" der Insel Rügen. Die Stadt ist nicht nur geografischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltungs-, Verkehrs- und Handelszentrum.
Die Infrastruktur in Bergen ist sehr gut ausgebaut.
Sie finden hier alle Annehmlichkeiten des täglichen
Bedarfs und auch viele Freizeitmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus.
Auch zum Strand und zur Ostsee ist es nicht weit.
Das Ostseebad Binz erreichen Sie in ca. 15
Autominuten.

Das Grundstück befindet sich in der
Gadmundstraße - einer sehr ruhigen und kaum
befahrenen, zentrumsnahen Nebenstraße. Die Gadmundstraße gehört zu einer der ältesten Stadtteile der Bergener Altstadt und wurde früher auch als "Nachtjackenviertel" bezeichnet.

# Sonstiges
Momentan ist es noch möglich, dass Sie sich als Käufer die Innenausstattung der Wohnung, wie Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren oder Sanitäranlagen aussuchen können.

Sonderausstattungen, wie z.B. der Einbau einer Einbauküche sind nach Absprache und gegen Aufpreis möglich. Also: Schnell sein lohnt sich!

Als weitere Besonderheit kann ein Abstellhäuschen mit einer Nutzfläche von ca. 6,80 m² und den Abmaßen (LxBxH) 3,05m x 2,44m x 2,44m gegen einen Aufpreis von 5.836,00 EUR inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Erwerber geordert werden.

Anbieter-Objekt-ID: 151_Whg. 4