Wohnen in Andernach-Eich -Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten

# Objektbeschreibung
Das ansprechende Wohnglück befindet sich in einer ruhigen aber zentral gelegenen Anliegerstraße. Es wurde im Jahr 1989 in hochwertiger Holzständerbauweise durch die Firma Okal auf ein massiv gebautes Kellergeschoss gesetzt.

Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, bietet sie dank des durchdachten Grundrisses und einer Ausbau- reserve im Dachgeschoss Raum für ver- schiedenste Wohnideen. Das Objekt eignet sich als großzügiges Einfamilienhaus,
als Mehrgenerationenhaus, für eine Kom- bination aus Wohnen und Arbeiten bzw. Wohnen und Vermieten oder auch für betreutes Wohnen mit einer Pflegekraft.

Die großzügige Fläche des Erdgeschosses von ca. 110m2 verteilt sich auf insgesamt 4 geräumige, helle Zimmer. Über 2 Stufen erreicht man den offen und einladend gestalteten Eingangsbereich, der in einen zentralen Flur übergeht. Rechter Hand liegt ein Gäste-WC in guter Größe und die helle Küche. Diese ist unmittelbar an den offen gestalteten Wohn-Essbereich angegliedert. Mit mehr als 38m2 Größe, teilweise bodentiefen Fenstern und einem ansprechenden Specksteinofen bildet dieser Raum das Herzstück der Ebene. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage das Hauptschlafzimmer sowie 2 weitere Räume mit einer Größe von 11 und 13m2, die sich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen würden. Ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche komplettiert den Grundriss des Erdgeschosses.

Das Kellergeschoss, welches Dank der Hanglage des oberen Grundstücks ebenerdig liegt, gliedert sich in ca. 50m2 Nutzfläche und eine 63 m2 große Einliegerwohnung auf. Die Nutzfläche besteht aus 2 großen Kellerräu- men, die sowohl die Heizungsanlage als auch den Hauswirtschaftsraum beherber- gen und einen kleineren Abstellraum.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang besteht aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Bad. Dieses ist modern und zeitlos gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Küche ist zwar etwas schmal aber dennoch geräumig.

# Ausstattung
Highlights
– großzügige, helle Räumlichkeiten
– helle, moderne Bäder mit bodentiefen
Duschen
– Gäste WC
– Specksteinofen
– Eichenparkett im Erdgeschoss
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– großzügige Kellerräume
– Einzelgarage sowie 2 Stellplätze
– pflegeleichter Garten ind guter Größe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen aber recht zentralen Lage im Andernacher Stadtteil Eich. Mit gut 2000 Einwohnern ist Eich der zweitgrößte Stadtteil einer der ältesten Städte Deutschlands und liegt idyllisch zwischen Rhein und Ahrtal. In etwa 4 Minuten Fahrdistanz erreicht man die Bundesstraße 9 und in- nerhalb von 10 Fahrminuten das Stadtzentrum von Andernach. Mit ca. 5 km Entfernung zur Autobahn 61 sind die Stadt Koblenz in gut 20 Minuten, das Ballungsgebiet Köln/Bonn in 50-60 Minuten und Rhein/Main in etwa 1 1⁄2Stunden zu erreichen. Auch über die öffent- lichen Verkehrsmittel ist eine gute Erreichbarkeit der genannten Standorte sowie der um- liegenden Ortschaften gewährleistet. Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich in einer Entfernung von nur 450 m und auch die Grundschule ist mit 650 m Entfernung in Laufdistanz. Alle weiterführenden Schultypen finden sich im knapp 5 km entfernten Schul- zentrum der Stadt Andernach und sind problemlos per Bus zu erreichen. Ein Allgemeinarzt befindet sich im Ort, Apotheken, diverse weitere Allgemein- und Facharztpraxen sind indes ebenso in der Stadt Andernach angesiedelt, wie das Allgemeinkrankenhaus St. Nikolaus Stifthospital und die Rheinmoselfachklinik, ein Behandlungszentrum für Psychiatrie, Psy- chotherapie, Psychosomatik und Neurologie. Supermärkte sowie alle weiteren Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder Bus in Andernach zu erreichen. Dank ihrer Lage am Rhein und ihrer vielen historischen Bauwerke verfügt die Stadt Andernach auch über einen hohen Freizeitwert. Sie beherbergt den einzi- gen deutschen Kaltwassergeysir mit angeschlossenem Museum, eine Vielzahl ausgezeich- neter gastronomischer Betriebe und einen lebhaften Einzelhandel. Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungstouren entlang des Rheins oder in die umliegenden Mittelgebirge ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,8 km
Gymnasium 4,8 km
Autobahn 6,7 km
Zentrum 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 000.1