Wohnen im "Waldwinkel"

# Objektbeschreibung
Das idyllisch im „Waldwinkel“, in einer beliebten, kleinen, naturnahen, gewachsenen Wohnsiedlung, gelegene imposante Anwesen befindet sich auf einem großzügigen parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand.
Zum Anwesen gehören neben einem EFH mit ca. 195 m² Wohnfläche auch ein Nebengebäude inkl. Werkstatt und Lagerraum mit ca.123 m² Fläche, welches sowohl gewerblich als auch privat als Garage für mehrere PKW etc. genutzt werden kann.
Das 1947 gebaute und zwischen 1999 und 2000 sanierte Einfamilienhaus ist voll unterkellert und besitzt eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 45 m².
Die insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche des Einfamilienhauses verteilen sich auf das EG, das OG sowie einen ausgebauten und beheizten Raum im Dachgeschoss.
Sämtliche Räume im Erdgeschoss, d.h. der großzügige Wohn- und Essbereich, die beiden Schlafzimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum sind vom Flur aus erreichbar.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Die Aufteilung ähnelt der Raumaufteilung im Erdgeschoss. Sämtliche 4 Zimmer, das Bad sowie ein größerer Abstellraum sind vom Flur aus begehbar.
Das Dachgeschoss mit einem bereits ausgebauten und beheizten Wohnraum (ca.18 m²) welches über eine Treppe erreichbar ist, eignet sich hervorragend für einen weiteren Ausbau. Mit der Dachdämmung wurde bereits begonnen. Die Giebelwände sind bereits mit Fenstern ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben 4 Lagerräumen befindet sich im Keller ein gefliestes Bad mit Wanne und Dusche sowie die Heizung inkl. Warmwasserbereitung (Gastherme).
Ein Carport, welcher direkt an das Haus angebaut wurde komplettiert das Ensemble.
Somit bietet das Anwesen beste Voraussetzungen für die Realisierung Ihrer individuellen Vorstellungen vom Wohnen.

# Ausstattung
Grundstück: voll erschlossen
ca. 2159 m², parkähnlich mit altem Baumbestand

Einfamilienhaus
Baujahr:1947
Wohnfläche: ca. 195 m², 8 Zimmer, Küche, Gäste-WC, 2 Bäder
Dachgeschoss z.T. ausgebaut
Ausbaureserve:im DG: ca. 45 m²
Sanierung :
1995: Heizung (Gastherme), Elektrik (z. T.)
1998: Fenster
2000: Dach
Zentralheizung (Gastherme)
Fußböden: z. T. Parkett, Laminat, Fliesen
voll unterkellert
Tageslichtbad
Jalousien ( manuell )

Nebengebäude inkl. Lagerhalle und Werkstatt
Gesamtfläche: ca. 123 m²
dav.: Lagerhalle: ca. 84 m²
Werkstatt: ca. 39 m²
Dachsanierung 2003

Carport
schmiedeeisernes Tor mit Fernbedienung
Brunnen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.579,49 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2159 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Das großzügige Anwesen befindet sich in der Gemeinde Machern im Landkreis Leipzig, nur ca. 18 km östlich von Leipzig und ca. 10 km westlich von Wurzen entfernt. Das Grundstück ist Bestandteil des " Waldwinkels", einer beliebten, gewachsenen und naturnahen Wohnsiedlung im Süden von Machern, in einer landschaftlich sehr attraktiven wald- und wasserreichen Umgebung.
Die Infrastruktur ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen- und Kindereinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Es besteht eine S-Bahn-Verbindung nach Leipzig.
Das Schloss Machern mit seinem weiträumigen Parkgelände ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bis zum Golfplatz sind es ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Fahrrad. Bis zur A14 sind es nur ca. 6 km.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 2034-03-14
Erneuerung Heizanlage, Solarmodule, Fassadendämmung,
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-9983