Wohnen im Südharz!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Wohnhaus mit Nebengelass im Anbau. Das um 1900 massiv erbaute Haus wurde 1952 neu aufgebaut. Eine Zuwegung zur hinteren Grundstücksgrenze ist gewährleistet. Im Haus wurde erst 2023 das Bad modernisiert. Zusätzlich zu den Einzelöfen ist seit 2000 eine Nachtspeicherheizung in Betrieb. In dem Zeitraum wurden Kunststoff-Isolierglas-Fenster, eine neue Außentür eingebaut und die Fassade gestrichen. Ansonsten ist das Haus modernisierungsbedürftig

# Ausstattung
Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur, WC, Abstellkammer mit Hauswasserwerk, zwei weiter Abstellräum und ein Ausgang zur überdachten Terrasse
Dachgeschoss: Flur, zwei Zimmer und eine Kammer
Spitzboden: nicht ausgebaut
Hinweis: Erst kürzlich wurde ein Teil des Gartengrundstücks hinter dem Haus an den Nachbarn veräußert. Deshalb wurde die Grundstücksfläche um ca. 614 m² reduziert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 646 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Ortslage von Rotha. Der Ort Rotha liegt im Südharz und ist Teil der ca. 18 km entfernten Stadt Sangerhausen. Das auf ca. 400 Meter Höhe gelegene Dorf ist von Wiesen, Feldern und Wald umgeben. Die Gemarkung Rotha gehört zum Landschaftsschutzgebiet „Harz und südliches Harzvorland“ sowie zum Biosphärenreservat „Südharz“. Durch Rotha führt die Landstraße 232. Eine Kindertagesstätte gibt es im Ort. Zur Schule gehts mit dem Bus.

# Sonstiges
Sie möchten den 360-Grad-Rundgang sehen. Bitte senden Sie einfach eine Kontaktanfrage. Dazu klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", füllen dort das Kontaktformular aus und schicken es ab. Sie erhalten dann eine E-Mail mit dem Webexposé. Dort ist auch der Rundgang für Sie geöffnet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Kohle, Holz
Endenergiebedarf: 223,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.02.2024
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 erweitert 1952
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: VS-3455