Wohnen im Hamburger Umland: Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten und Balkon

# Objektbeschreibung
Das hier vorgestellte Reihenendhaus präsentiert sich als charmante Immobilie in einer ruhigen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von 113 m² und vier Zimmern ist es der Familientraum schlechthin!

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem Windfang in Empfang nehmen. Von jenem erreichen Sie unmittelbar das Gäste-WC. Offen angrenzend gelangen Sie in die großzügig gestaltete Diele mit einer Holztreppe ins Dachgeschoss. Von hier abgehend betritt man wahlweise das Wohnzimmer inklusive Essbereich oder die Küche. Letztere besticht durch ihren modernen Stil, da sie erst vor drei Jahren erneuert wurde. Schreitet man die Diele weiter voran, gelangt man nun in das Wohnzimmer, welches sein Licht durch die große Fensterfront in jeden Winkel des Zimmers streut. Von hier aus sind Terrasse und Garten erreichbar, sodass geselligen Grillabenden im Sommer nichts im Wege steht.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und Büro genutzt werden können. Dort befindet sich auch das Vollbad mit hellen Fliesen, das mit einer Eckbadewanne und Eckdusche ausgestattet ist. Der eigentliche Blickfang des Dachgeschosses ist jedoch der Balkon mit Blick auf den Garten. Dieser erstreckt sich über zwei Zimmer und somit die gesamte Hausbreite.

Ein weiterer Vorzug dieses Objektes ist der geräumige Vollkeller, welcher, dank eines Außenzugangs, vom Garten aus betreten werden kann. Dort sind reichlich Abstellmöglichkeiten vorhanden, sowie ein Waschraum, ein Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum, welcher mit einer Sauna und Dusche auftrumpft. Die perfekte Kulisse für entspannte Abende im eigenen Zuhause.

Für Parkmöglichkeiten ist hier selbstverständlich auch gesorgt. Die Auffahrt bietet ausreichend Fläche für mindestens zwei Stellplätze.

Ihr Interesse wurde geweckt? Dann laden Sie sich das Exposé gerne herunter oder kontaktieren uns direkt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Fenster EG 2007 NEU
- Küche von 2021 NEU
- Haustür von 2022 NEU
- Balkonkraftwerk 800 Watt, Solarmodule 1600 Watt
- elektrische Außenjalousien 2021 NEU
- Teilsanierung der Elektrik (Küche + Kinderzimmer)
- Ölheizung von 2007 NEU
- Fußbodenheizung in gefliesten Räumen
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Siemens Induktionsherd und Ofen
- Balkon
- Terrasse
- Vollkeller mit Außenzugang
- Sauna
- bis zu 4 Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 355 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich vor allem durch seine naturnahe Umgebung und seine zugleich hervorragende Anbindung aus. Ellerau, mit seiner familiären Atmosphäre, liegt nur einen Katzensprung von Hamburg entfernt, erreichbar über die A7. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen.

Die Infrastruktur in Ellerau ist bestens ausgebaut, mit bequem erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu Parks und Sporteinrichtungen bereichert das tägliche Leben. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Highlight der Lage ist die Nähe zu Erholungsgebieten und Naturreservaten. Spazier- und Radwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein und die grüne Umgebung schafft einen idealen Kontrast zur hektischen Alltagswelt der nahegelegenen Metropole Hamburg.

Dieses Reihenendhaus bietet daher eine erstklassige Lage, die Urbanität mit naturnahem Wohnen verbindet. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen – sei es durch die Nähe zur Stadt, die grüne Umgebung oder die liebevoll gestaltete Immobilie selbst. Willkommen Zuhause!

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# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-25
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0319345