Wohnen im Grünen: Ihr Ruhepol in Stadtnähe

**Objektbeschreibung**

Wir bieten Ihnen ein Baugrundstück als Bebauungsprojekt für Bauträger oder private Bauherren in wunderschöner Lage in Thannhausen an.

Das ca. 649 m² große Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Süd-Lage in zweiter Reihe. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die nahen Wiesen- und Waldwege, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Der Ortskern von Wenzenbach mit  diverse Einkaufsmöglichkeiten ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Für das Grundstück ist eine Bebauung mit einem zweistöckigen Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss und Garage/Doppelgarage oder Bungalow möglich. Eine Bebauung mit einem Doppelhaus wird mit der Gemeinde aktuell noch geklärt.

**Lagebeschreibung**

Wenzenbach mit seinen knapp 8.200 Einwohnern liegt ca. 15 km nord-östlich von Regensburg und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur B 16 und zur A 93 (Weiden/München) Richtung Regensburg (nur 15 km bis in die Innenstadt von Regensburg zum Domplatz) sowie eine sehr gute Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Regensburg in unmittelbarer Nähe. Ebenso kurze Strecken zu den großen Arbeitgebern der Region Continental (ca.12 km), Maschinenfabrik Reinhausen (ca.12 km), Osram (ca.15 km), BMW (ca.16 km) und Krones (ca.17 km).

Darüber hinaus bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. in der Nähe.

**Sonstiges**

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 3,57% auf den Kaufpreis für den Käufer einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.