Wohnen im Grünen: Großzügiges Mehr-Generationen-Haus mit Sonnenterrasse und Heimkino

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056166

In Weinheim-Sulzbach präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für alle, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen. Die naturnahe Feldrandlage wird vor allem Familien mit Kindern und Naturliebhaber ansprechen.

Das ursprünglich 2001 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. 5 Zimmer auf 3 Etagen fasst die ca. 178 m² große Wohnfläche. Als Rückzugsorte dienen 4 Schlafzimmer, lassen sich alternativ aber auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Das Dachgeschoss ist ausbaubar, was die Wohnfläche optional noch erweitern würde.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft ermöglicht Ihnen ein ca. 286 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Ein geschickt angelegter Sichtschutz ermöglicht es Ihnen, dort ungestörte Momente zu genießen. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann.

Der großzügige Keller dieses Hauses bietet nicht nur ausreichend Staufläche für persönliche Gegenstände, sondern beherbergt auch ein beeindruckendes Heimkino, das ein unvergleichliches Unterhaltungserlebnis in den eigenen vier Wänden verspricht und den Traum vom perfekten Filmabend Wirklichkeit werden lässt. Zusätzlich sorgt eine Garage dafür, dass Ihr Pkw sicher abgestellt werden kann.

# Ausstattung
+ Familienfreundliche Lage (Spielplätze)
+ Terrasse, Garten und Garage
+ Heimkino und Büro im Kellergeschoss
+ Energieausweis Klasse B
+ Dachgeschoss Ausbau vorbereitet
+ 2 Einbauküchen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.359,55 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 178 m²
Grundstücksfläche: ca. 286,15 m²
Nutzfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Weinheim-Sulzbach, nahe Hemsbach. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen, naturnahen und ruhigen Wohnlage umgeben von Feldern und Wäldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das nur ca. 8 Minuten Fahrt entfernte Schafhof-Teufelsloch und Ausflugsziele wie der nur etwa 5 Minuten entfernte Wiesensee laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zugleich befindet sich die Stadtmitte von Weinheim etwa 9 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz und spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Hemsbach selbst sowie die umliegenden Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. mehr als 7 Gaststätten und Restaurants maximal etwa 6 Minuten Fahrt entfernt - den nächstgelegen Supermarkt erreichen Sie bereits nach nur ca. 4 Minuten Fahrt. Im Falle eines medizinischen Notfalls profitieren Sie von über 7 schnell erreichten Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und etwa 4 Apotheken im Stadtgebiet. Mit einem nur rund 700 m entfernten Kindergarten und einer bequem fußläufig erreichbaren Grundschule unterstreicht die Wohnlage nochmals ihre Familienfreundlichkeit.

Auf den öffentlichen Nahverkehr greifen Sie problemlos über die nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernte Bushaltestelle zu. Hier verkehrt die Buslinie 631, die Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden anbietet. Nur etwa 1,2 km entfernt befindet sich zudem der örtliche S-Bahnhof, der S-Bahn- und Regionalverbindungen bis nach Darmstadt oder Heidelberg anbietet. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur ca. 5 Minuten auf die A5 auf und sind so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 74.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bb598218ce