Wohnen im Grünen: 3-Z-Whg mit Vorgarten in stilvollem Altbau

Die Wohnung ist ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Vorzüge des innerstädtischen Lebens schätzen und auf eine gute Lage und den Charm eines sanierten Gründerzeitbaus Wert legen.

Die 2016 komplett sanierte 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeitbaus besticht durch eine gehobene Ausstattung, viel Atmosphäre und den als Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordneten, mehr als 40 qm großen Vorgarten (im Grundbuch als landwirtschaftliche Fläche mit 47 qm ausgewiesen).

Der große und vielseitig nutzbare Vorgarten, eines der Highlights der Wohnung, lädt zum Verweilen im Grünen ein. Hier können Sie entspannen oder sich gemütlich mit Freunden treffen.

Ein Durchgang verbindet die offene Küche mit dem sich anschließenden Essbereich und das Wohnzimmer.
Ein modernes Bad mit Badewanne, Waschtisch und Fenster wurde hochwertig ausgestattet. Eine separate Toilette mit Fenster ist vorhanden.
Die Gas-Etagen-Heizung und der Warmwasserspeicher wie auch der Platz für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum neben dem Bad.
Die Kellerdecke ist gedämmt.

Kurzübersicht Ausstattung:
• Bad- Toilettenboden gefliest
• Parkettböden in Zimmern und Flur und Küche
• Stuckdecken; restaurierte Kassettentüren
• Bad (Tageslicht): Badewanne
• Separate Gästetoilette mit Fenster Lüftung
• Sehr hochwertige Wohnungseingangstüre
• Wände Glattputz
• Teilweise abgehängte Decken mit Spots

Sanierung Haus der letzten Jahre (außerhalb der Wohnungen):
• Verstärkung Haus-Netzanschluss Strom; ausgeführt durch Netze BW (2015)
• Erneuerung Steigleitung (2016)
• Verlegung Strom-Zählerplätze in den Keller (2015/2016)
• Erneuerung Wohnungseingangstüren EG – 4. OG ComTür Ultra Exklusiv (Oberklasse); (2015/2016)
• Instandsetzung der bauzeitlichen doppelflügligen Hauseingangstür und doppelflügligen Hoftür (2018)
• Erneuerung Wasserzuleitung im Keller mit neuem Wasserverteiler (2016)
• Kellerarbeiten (Einebnung; Verlegen von Backsteinen auf dem Boden; Kalken der Wände; Erneuern der Kellerabteile) (2016)
• Isolierung der Kellerdecke
• Isolierung oberste Geschossdecke (WSS-Thermoboden 19mm V100 – Gesamtstärke 159mm; WLG 032 (2017)
• Neue Briefkastenanlage (2017)
• Auffrischungsanstrich Treppenhaus (2018)
• Einbau von Brandschutztüren im Keller (2021)
• Erneuerung Dachgauben (1996)
• Darüber hinaus wurden ständig Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Hausgeld
• Das Hausgeld lag 2023 bei weniger als Euro 80 im Monat.

Lage:
Wohin? fußläufig Zeit in Minuten
U-Bahn Haltestelle (ca. 150 m) ja 2
Hauptbahnhof (ca. 1 km) ja 12
Innenstadt (Königstraße) ca. 1,2 km ja 15
Parkanlage (Schlossgarten) (ca. 150 m) ja 2
Theater, Staatsgalerie (Museum) ca. 1,1km ja 15
Geschäfte des täglichen Bedarfs ja
Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke ja

Kontakt
Herr Köhler
Tel: 0151-15619787