Wohnen im Fährmannshaus - charmantes Altgebäude in Leerort

# Objektbeschreibung

„Grüße vom Deich“ – so oder ähnlich lassen Sie als zukünftig neuer Eigentümer des alten Fährmannshauses in Leerort von sich hören. Ob die vielen Goldstücke, die der Fährmann von den Erdmantjes erhielt, heute tatsächlich noch im Keller versteckt sind, konnte bei unserer Objektaufnahme nicht final geklärt werden ????

Das ursprünglich 1885 in dörflicher Idylle erbaute und in den Folgejahren um einen Anbau erweitere Wohnhaus steht nicht unter Denkmalschutz, in und am Gebäude sind aufgrund des Alters Renovierungen erforderlich. Im Erdgeschoss wurden im Jahre 2019 bereits einige Arbeiten durchgeführt - u.a. entstand durch das Öffnen von Wänden ein großer, offener Wohncharakter, der die Räume Küche, Ess- und Wohnzimmer miteinander verbindet. Die Küche ist mit einer Einbauküche (Einbau 2019) ausgestattet, im Wohnzimmer sorgt ein traditionell in Leer gefertigter Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen. Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Eckbadewanne, ist auf einer etwas niedriger gelegenen Ebene im Anbau des Hauses untergebracht. Im Vorderhaus erreicht man über die Diele ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer mit Sichtständerwerk. Von einem der Zimmer aus gelangt man in einen weiteren Raum (mit Dachgaube), der mit WC und Waschbecken ausgestattet ist. Zusätzlich kann ein kleines Zimmer als Büro oder Gästebereich genutzt werden. Insgesamt stehen (durch Aufmaß ermittelte) ca. 122m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Grundstück ist mit einer Größe von ca. 408m² als pflegeleicht zu bezeichnen, der hintere Gartenteil verfügt über eine Auffahrt und bietet Stellplätze für 2 Pkw. Eine Terrasse, die vom Esszimmer aus erreichbar ist, befindet sich wind- und sichtgeschützt in Südlage.

Dieses besondere, da historische Fährmannshaus ist – sofern gewünscht – kurzfristig bezugsfrei und freut sich auf neue Eigentümer, die die besondere Lage in Emsdeichnähe sowie den individuellen Charakter des Gebäudes zu schätzen wissen.

# Ausstattung

Gebäude: Rot verklinkertes Mauerwerk

Dach: Satteldach mit schwarzer Betonpfanneneindeckung

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2002)

Türen: Außentüren: Hauseingang: Holz (weiß) Nebeneingang: Holz (weiß) Innentüren: EG: Holz (weiß) in Stahlzargen DG: Holz (weiß) in Holzzargen

Fußböden: Fliesen, Laminat, Textilbeläge

Treppe: geschlossene Geschosstreppe (Holz)

Heizung: Gaszentralheizung aus 2018 (Leasinggerät: EWE Wärme+)

Sanitärausstattung: Erdgeschoss: Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken Gäste-WC Dachgeschoss: WC und Waschbecken

Weitere Ausstattung: Einbauküche Kaminofen Terrasse in Südlage

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Sofort bezugsfrei Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 408 m²

# Lagebeschreibung

Nur wenige Meter zum Emsdeich gelegen, kein Durchgangsverkehr. Ruhige Wohnlage in netter Umgebung - ca. 2km zum Rathaus.

# Sonstiges

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsdiele, WC, Flur, Bad, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kaminofen und Einbauküche, HWR/Flurbereich im Hinterhaus

Dachgeschoss: Flur, 2 größere Zimmer, 1 Zimmer mit WC & Waschbecken, 1 kleines Zimmer

# Energiebedarfsausweis

ausgestellt 27.04.2024, gültig bis 26.04.2034

wesentlicher Energieträger Gas, Bedarf: 262,3 kWh/(m²\*a), Klasse: H

Anbieter-Objekt-ID: 20240401