Wohnen ideal zentral im Hehlentorgebiet! (JS-6240)

# Objektbeschreibung
Wohnen Ideal zentral im Hehlentorgebiet!

Die Wohnung ist ideal für Selbstbezug oder als Kapitalanlage und befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie teilt sich auf in Flur mit Einbauschrank, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und zwei Waschbecken sowie ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Wohnzimmer bietet nicht nur Platz für eine gemütliche Sitzecke, sondern hat auch einen Ausgang zur Terrasse mit Blick ins Grüne, was für erholsame Momente sorgt. Zusätzlich bietet das Wohnzimmer genug Raum für einen Essplatz, perfekt für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Das Schlafzimmer hat eine große Fensterfront und besticht durch eine nach Süden hin gelegene kleine Loggia. Ein weiteres Zimmer für Hobby oder Kinderzimmer rundet die Räumlichkeiten ab.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Keller für zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, der ideal für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern ist.

Die Wohnung ist renovierungs-/sanierungsbedürftig.

Frei ab 30.05.2024

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1989
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 30.05.2028
Energieverbrauchskennwert: 158 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

# Ausstattung
3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
Einbauküche
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Markise
Schlafzimmer mit kleiner Loggia
Badezimmer mit Wanne und zwei Waschbecken
Gäste-WC
Tiefgaragenstellplatz
Keller
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30.05.2024
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.687,50 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Celle liegt am Südrand der Lüneburger Heide ca. 40 km nördlich von Hannover und verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern. Hinter den historischen Fassaden pulsiert das moderne Leben und Sie können das vielfältige Angebot der Geschäfte und Boutiquen betrachten, durch lauschige Innenhöfe schlendern und Platz nehmen in einem gemütlichen Café oder einer urigen Kneipe. Am Abend bieten sich vielfältige Veranstaltungen aus Kunst und Kultur an - Premieren, Vernissagen, alter Jazz und moderner Rock. Ob Sie bei einem Kurztrip einen Zipfel der Geschichte erhaschen möchten oder bei einem längeren Aufenthalt das intensive Eintauchen in die Welt einer besonderen Stadt mit einer reizvollen und erlebnisreichen Umgebung suchen - Sie werden in Celle mehr erleben als eine historische Fachwerkstadt.
Ein geschlossenes Schulsystem sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohnwert der Stadt bei.
Celle liegt verkehrsgünstig an Bundesstraßen und Autobahnen und der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-30
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6240