Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Klein Hehlen! (AG-6242)

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Klein Hehlen!

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage von Klein Hehlen in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit 8 Parteien.

Insgesamt drei Zimmer, eine helle Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne verteilen sich auf ca. 70m². Entspannen können Sie auf dem überdachten Balkon mit Markise.

Für weiteren Stauraum gibt es im Keller zwei Räume und einen gemeinschaftlich genutzten Raum für die Waschmaschine sowie auf dem Dachboden ein Abteil.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und befindet sich einem sehr gepflegten Zustand.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr It. Energieausweis: 1969
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 01.05.2033
Energiebedarf: G
Energieeffizienzklasse: 217,0 kWh/(m²*a)

# Ausstattung
- Einbauküche
- Überdachter Balkon mit Markise
- Gasheizung von 2023

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.942,86 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Celle liegt am Südrand der Lüneburger Heide ca. 40 km nördlich von Hannover und verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern. Hinter den historischen Fassaden pulsiert das moderne Leben und Sie können das vielfältige Angebot der Geschäfte und Boutiquen betrachten, durch lauschige Innenhöfe schlendern und Platz nehmen in einem gemütlichen Café oder einer urigen Kneipe. Am Abend bieten sich vielfältige Veranstaltungen aus Kunst und Kultur an - Premieren, Vernissagen, alter Jazz und moderner Rock. Ob Sie bei einem Kurztrip einen Zipfel der Geschichte erhaschen möchten oder bei einem längeren Aufenthalt das intensive Eintauchen in die Welt einer besonderen Stadt mit einer reizvollen und erlebnisreichen Umgebung suchen - Sie werden in Celle mehr erleben als eine historische Fachwerkstadt.
Ein geschlossenes Schulsystem sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohnwert der Stadt bei.
Celle liegt verkehrsgünstig an Bundesstraßen und Autobahnen und der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 217.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6242