Wohnen auf einer Ebene - toller Bungalow mit Blick in die Natur und Erweiterungsmöglichkeit

# Objektbeschreibung
Sie möchten naturverbunden wohnen und suchen ein zu Hause, das Sie auch bis ins höhere Alter bequem bewohnen können? Zugleich sollen Ihr/e Kind/er einen großen Garten zum toben haben und auch leicht zu Schule und KiTa gelangen? Dann sollten Sie sich dieses Haus in den Vierlanden ansehen!

Nach wenigen Stufen treten Sie ein in diese charmante Bungalow-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974. Im Erdgeschoss erstreckt sich die gesamte großzügige Wohnfläche von etwa 100 m², aufgeteilt auf vier Zimmer, wobei der weitläufige Wohnbereich ca. 36 m² umfasst und mit Mosaikparkett ausgelegt ist.

Die Wohnebene verfügt über zwei Bäder, eines mit Dusche, das andere mit Wanne und Doppelwaschtisch. Dabei sind beide Bäder innenliegend, das Wannenbad verfügt jedoch über ein Oberlicht, welches unfassbar viel Tageslicht hereinströmen lässt. Sie wollen lediglich ein Gäste WC und ein noch größeres Dusch- und Wannenbad? Kein Problem, denn eine nicht tragende Wand zwischen den Bädern lässt genau das zu.

Ein weiteres Oberlicht ist im Flur verbaut - durch diese Helligkeit verspüren Sie jederzeit ein sehr angenehmes Wohnerlebnis im gesamten Haus.

Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² ist so praktisch geschnitten, dass ein größer Kleiderschrank an die kürzere Wand passt. Derzeit ist hier auch ein Massivholz-Kleiderschrank vorhanden. Die Farbe gefällt Ihnen nicht? Folieren Sie ihn und erfreuen Sie sich an seiner Robustheit.

Die beiden Kinderzimmer mit je etwas weniger als 10 m² sind nicht riesig und dennoch ausreichend für Bett, Kommode und Schreibtisch oder auch als Möglichkeit für einen Raum fürs Home Office. Übrigens: Jedes der Zimmer hat bereits einen eigenen Kabelanschluss.

Die ca. 9 m² große Küche ist derzeit von der Diele aus begehbar, kann jedoch auch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Hier muss lediglich die Leichtbauwand entfernt werden. Derzeit ist eine Massivholz-Einbauküche verbaut, wobei die elektrischen Geräte in den letzten Jahren erneuert wurden und ohne Zweifel direkt genutzt werden können. Auch ein Tisch mit drei bis vier Stühlen findet hier Platz.

Zusätzlich zur Wohnebene gibt es im Keller weitere ca. 100 m² Nutzfläche für diverse Zwecke. Hier sind neben der älteren Ölheizung ein Partyraum, eine Hobbywerkstatt und ein Hauswirtschaftsraum untergebracht. In der Vergangenheit war hier sogar ein Büro installiert.

Das Haus steht auf einem über 1.000 m² großen Grundstück, wobei dieses als auch das Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet sind. Der Garten ist derzeit überwiegend nur begrünt, bietet daher viel Potential für Gartenliebhaber und freut sich auf Ihre individuelle Gestaltung.

Ihr Fuhrpark ist etwas größer oder Sie erhalten oftmals Besuch? Auf dem Grundstück können Sie bequem fünf oder sechs Autos abstellen, eines davon in der derzeit vorhandenen Garage. Sie können recht einfach auch einige Carports errichten.

Ihnen gefällt das Haus, nur die Anzahl der Zimmer könnte größer sein? Bei diesem Haus bieten sich weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Erweiterung des Bungalows durch eine Aufstockung, ähnlich wie es bereits in der Nachbarschaft geschehen ist, ist denkbar. So könnte durch eine Neugestaltung des Eingangs auch ein separater Zugang zum Obergeschoss entstehen. Vielleicht ideal für mehrere Generationen, weitere Kinder oder viele weitere Ideen.

Was sollten Sie an der Immobilie tun oder ausführen lassen:
- Austausch der alten Ölheizung
- Dämmung der Fassade. mittels Einblasdämmung
- Neue Fenster
- Schönheitsreparaturen

Insgesamt gehen wir von Investitionskosten i. H. v. ca. 70.000 € aus. Mögliche Förderung sind hier nicht einbezogen.

Gern überlassen wir Ihnen Kostenvoranschläge zu Sanierungsmaßnahmen und unterstützen Sie durch den Einbezug eines Energieberaters.

# Ausstattung
- Ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt auf vier Zimmer auf einer Ebene
- Deckenhöhen ca. 2,55 Meter
- Voll unterkellert
- Zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht (ohne Dämmung)
- Fenster aus dem Baujahr mit Holzrahmen
- Flachdach erneuert in 2014
- Ölheizung aus 1991 muss ausgetauscht werden
- Neuere Massivholz-Eingangstür
- Ringdrainage
- Mindestens 4 Außenstellplätze + Einzelgarage
- Bewässerung des Grundstückes über den Gose-Elbe-Graben, Bewässerungsanlage vorhanden

Gestaltungsmöglichkeiten:
- Öffnung der Küche hin zum Wohnzimmer (keine tragende Wand)
- Aufstockung einer Etage wie Nachbarn es bereits getan haben
- Zusammenlegung zu einem größeren Bad und separates Gäste-WC
- Installation eines Kamins

Empfehlungen:
- Austausch der Ölheizung, bspw. durch eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- Einblasdämmung
- Austausch der Fenster
- Erneuerung der Wände und Böden (Schlaf- und Kinderzimmer)
Kostenangebote zu den Maßnahmen haben wir bereits eingeholt.

Wir können darauf hinweisen, dass der Energieausweis bereits heute einen ordentlichen energetischen Zustand ausweist. Durch beschriebene Maßnahmen kann daher ein für das Baujahr sehr ordentlicher Wert erreicht werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,99 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision i. H. v. von 2,99 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1084 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Stadtteil Neuengamme, im südöstlichen Teil von Hamburg. Neuengamme als Teil der Vierlande ist bekannt für seine idyllische Lage an der Elbe, deren Wasserarme Dove und Gose Elbe und seine weitläufigen Naturlandschaften.

Das Grundstück liegt am Gose-Elbe-Graben und am Naturschutzgebiet Kiebitzbrack, welches sich südlich am Grundstück anschließt. Hier leben Sie direkt in der Natur, unternehmen ausgiebige Spaziergänge mit Blick auf die Elbe, umfangreiche Radtouren oder nutzen vielfältige Freizeitangebote und besuchen Reitställe oder baden und segeln im Hohendeicher See.

Ihre Kinder müssen morgens zur KiTa oder in die Schule? Kein Problem – die Vierlande verfügen über zahlreiche Schul- und KiTa-Einrichtungen, die über drei Buslinien, die unweit vom Haus abfahren, kinderleicht erreicht werden. Wir haben auch bereits freie Kapazitäten in den KiTa’s für Sie erfragt. Alle Einrichtungen sind vom Haus innerhalb von maximal sechs Kilometern und 12 Autominuten erreicht. Ältere Kinder nutzen hier bequem das Rad, um zur Schule zu gelangen.

Den Einkauf erledigen Sie im nördlicheren Neuengamme, wo neben Edeka und Aldi an der Neuengammer Meile auch einheimische Läden und bspw. ein Milchviehhof zur Verfügung steht. Auch der Rewe mit Getränkemarkt in Kirchwerder ist lediglich 5,5 km entfernt.

Die Autoanbindung ist hier so gut, dass Sie die Innenstadt Bergedorfs in 18 Minuten erreichen und die Hamburger Innenstadt über die A25 in nur 30 Minuten.

Fest steht: Diese Adresse bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Weiterte Auskünfte geben wir Ihnen gern nach Ihrer Anfrage oder einem gemeinsamen Telefonat.

# Sonstiges
Für weitere Informationen zum Kaufangebot übermitteln Sie uns bitte vollständige Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail, Anschrift).

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse unser ausführliches Exposé mit weiteren wissenswerten Hinweisen zum Kaufangebot. Hier können Sie weiteres Interesse bekunden und einen Termin zur Besichtigung anfragen.

Sie interessieren sich für eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie? Dann lassen Sie uns gern dazu sprechen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 168,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 08.04.2034
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BU-SK114