Komfortables Wohnen auf einer Ebene – Gepflegter Bungalow mit idyllischem Garten!

# Objektbeschreibung
In der charmanten Gemeinde Altenberge bieten wir Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus, das ideal für Familien ist. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 Quadratmetern und bietet genügend Platz für alle Familienmitglieder. Es gibt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die einen ruhigen Rückzugsort ermöglichen. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Für Ihren Besuch steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Haus wurde ca. 1971 in massiver Fertigteilebauweise errichtet und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Aktivitäten bietet.

Das Grundstück ist mit einem wunderschönen Garten mit südlicher Ausrichtung ausgestattet, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Eine Terrasse bietet den perfekten Ort, um gemeinsam mit der Familie zu essen oder einfach nur die Sonne zu genießen. Für das Auto stehen eine Garage sowie drei Stellplätze zur Verfügung, was das Parken und die Unterbringung von Fahrzeugen sehr bequem macht.

Das Haus ist in einem allgemeinen Wohngebiet gelegen, was eine ruhige und sichere Umgebung bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus in Altenberge vorzustellen und hoffen, dass Sie hier Ihre Traumimmobilie finden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden ohne Elektrik
- eigener Garten

Dieses im Jahr 1971 errichtete Einfamilienhaus bietet eine solide bauliche Substanz in Kombination mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und punktet insbesondere durch bereits erfolgte energetische Verbesserungen sowie eine ruhige Wohnlage.


Zimmeraufteilung:

Windfang – einladender Eingangsbereich mit praktischem Übergang zur Diele

Gäste-WC – separat und gut erreichbar für Besucher

Diele – mit funktionalen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum

Wohnzimmer – großzügig geschnitten mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse

Küche – kompakt und gut an den Wohnbereich angebunden

2 Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer

Flur – verbindet die privaten Räume auf kurzer Distanz

Tageslichtbad – mit Fenster, ausgestattet mit bodentiefer Dusche

Überdachte Terrasse – geschützter Außenbereich mit Blick in den Garten


Baukonstruktion & energetische Ausstattung:

Dach: Flach geneigtes Satteldach in Hohlkonstruktion mit Dachdeckung aus Berliner Welle (asbesthaltig). Die oberste Geschossdecke wurde im Jahr 2012 mit ca. 200 mm Dämmung nachträglich energetisch aufgewertet.

Außenwände im Erdgeschoss: Zweischaliger Aufbau mit einer 15 cm Leichtbetonplatte (inkl. 5 cm Isolierschicht), 3 cm Luftschicht, die nachträglich mit Einblasdämmung gefüllt wurde und einer 11,5 cm Verblendmauerung.

Innenwände EG: Alle Innenwände sind mit Elektroleerrohren ausgestattet und ermöglichen eine flexible Elektroinstallation.

Decken im gesamten Gebäude sind Stahlbetondecken, was für eine solide Bauweise spricht.


Haustechnik & energetische Erneuerungen:

Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2021 mit Brennwerttechnik

Außenwände sowie die oberste Geschossdecke wurden energetisch gedämmt

Fenster: Großteils aus dem Baujahr 1995, ein- bis zweifach verglast, teilweise abschließbar

Wasseraufbereitung: Ein Wasserfilter wurde in die Hauswasserleitung integriert

Eine Tauchwasserpumpe schützt den Kellerbereich zuverlässig vor Grund- oder Oberflächenwasser


Weitere Instandhaltungsmaßnahmen:

2021: Badsanierung tlw.

2020: Erneuerung der Heizungsanlage

2016: Sanierung der Kellerwand, Austausch von Kellertüren und -fenstern

2003: Austausch des Garagentors

ca. 2000: Einblasdämmung der Luftschicht in der Außenwand zur Verbesserung der Energieeffizienz


Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Wohnen mit Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die durchgeführten Maßnahmen sorgen für langfristige Substanzsicherung und energetische Vorteile.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.855,67 €
Erbbauzins: 1.683,98 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 45 Jahre

Käuferprovision: 3,9 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 691 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage in Altenberge, einer charmanten Gemeinde im Kreis Steinfurt, eingebettet in die idyllische Münsterländer Parklandschaft. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einem insgesamt sehr familienfreundlichen Umfeld. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Menschen, die Wert auf ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld legen.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Die Lage überzeugt besonders durch ihre sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Bundesstraße B54, die eine schnelle Verbindung sowohl nach Münster (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit) als auch in Richtung Gronau/Enschede (NL) bietet. Über die B54 ist auch die Autobahn A1 gut erreichbar, wodurch überregionale Ziele komfortabel angebunden sind.

Der Bahnhof Altenberge liegt nur rund 1,5 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen der Westfalenbahn Richtung Münster (Fahrzeit ca. 10 Minuten) sowie nach Steinfurt, Gronau und Enschede. Besonders Berufspendler und Studierende profitieren von dieser schnellen und zuverlässigen Verbindung in die Region.

Auch das öffentliche Busnetz ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig durch Altenberge und verbinden die Gemeinde mit umliegenden Orten und dem Münsteraner Stadtgebiet. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die regionalen Linien des RVM (Regionalverkehr Münsterland).

Nahversorgung und Freizeit:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die grüne Umgebung mit Feldern, kleinen Wäldern und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Altenberge selbst bietet ein reges Vereinsleben, kulturelle Angebote sowie ein lebendiges Gemeindeleben mit Wochenmarkt, Veranstaltungen und Festen.

Fazit:

Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral mit besten Verbindungen nach Münster und in die Region.

# Sonstiges
Gemäß dem geltenden Bebauungsplan ist die Bauweise WA II (Allgemeines Wohngebiet, zwei Vollgeschosse) zulässig. Dadurch besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude um ein weiteres Vollgeschoss aufzustocken und somit zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Diese Option bietet besonders für Investoren oder Bauherren ein attraktives Entwicklungspotenzial.


Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht.

Die aktuelle Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch rund 45 Jahre und läuft bis zum Jahr 2070.

Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 1.683,98 EUR.

Weitere Details und Konditionen zum Erbbaurecht können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.06.2025
Gültig bis: 2035-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12301-G