Wohnen auf einer Ebene DHH Blankenloch Bj. 1964, Wfl. 94 m², Grund 355 m², neue Heizung, Garage

# Objektbeschreibung
Tolle Lage in Stutensee-Blankenloch. 1 FH Baujahr 1964, Grundstück 355 m², Wohnfläche 94 m² auf einer Ebene mit 3 Zimmern, neue Heizung inklusive.

2 Terrassen, Keller und Garage.

Renovieren und sanieren ist erforderlich. Viele Möglichkeiten zur Entfaltung für neue Ideen. Energetische Beratung wird empfohlen. Der Zustand des Gebäudes entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.

Die reine Wohnfläche auf einer Ebene beträgt ca. 94m² und teilt sich wie folgt auf:

ca. 35,60 m² Wohn-Esszimer mit Zugang zum Garten und Terrasse
ca. 20,70 m² Schlafzimmer mit Zugang zum Atrium
ca. 10,70 m² Kinderzimmer
ca. 06,40 m² Küche mit Durchreiche zum Essbereich
ca. 04,70 m² Badezimmer mit Tageslicht
ca. 02,10 m² Gäste WC mit Dusche und Fenster
ca. 13,80 m² Diele und Flur

Dazu kommt noch der Außenbereich mit:

Terrasse mit ca. 10 m²
Atrium / Terrasse ca. 28,60 m²

Garage mit neuem elektrischen Tor und 2 Stellplätze in der Einfahrt

Die Nutzfläche im Keller u. Garage ca. 70 m².

Empfehlungen zur Instandhaltung und Sanierung durch Architekten, kann nach Besichtigung zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus 2021
- Gas-Hybridheizung Viessmann mit Wärmepumpe u. Speichertank, mit Photovoltaik kombinierbar
- Außendämmung 8-10cm EPS
- Dach noch mit Eternitplatten gedeckt
- Garten
- Atrium / Innenhof mit Terrasse
- Garten mit Terrasse
- Garage mit Durchgang zum Garten, neues Sektionaltor aus 2015
- 2 Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort n. Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38%

Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht. Die Haltestelle der Stadtbahn ist in der Nähe.
Mit der Stadtbahn (S2) sind es 22 Min. von Blankenloch bis zum Marktplatz in Karlsruhe.
Mit der Regionalbahn (9) sind es 9 Min von Blankenloch Bhf. bis Hauptbahnhof in Karlsruhe.

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe.

Erwähnenswert ist die Nähe zum KIT, mit dem Fahrrad oder Auto sind es nur wenige Minuten, auch besteht hier die Busverbindung KVV Linie 195. Für den Besuch der Europaschule besteht ebenso eine Schulbusverbindung dorthin.

Alle notwendigen Geschäfte, Schulen und ein neues Schwimmbad sind in Blankenloch vorhanden und gut zu erreichen.

Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.

In ruhiger Wohnlage in Blankenloch gelegen, in der Nähe von Schulen u. Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Blankenloch ist der größte Stadtteil Stutensees. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Blankenloch im Jahre 1337 ('Blankenlach') und Büchig ('Buchech', seit 1577 Büchig) in den Urkunden der Bischöfe Speyers. Nachdem Büchig seit 1786 kommunalpolitisch Eigenständigkeit beanspruchte, erfolgte 1936 die Eingemeindung nach Blankenloch. Der größte Stadtteil präsentiert sich heute als zentraler Stadtteil mit einer ausgewogenen Wirtschaftsstruktur sowie großzügigen und attraktiven Gewerbe- und Industriegebieten, der städtische Züge trägt und gleichzeitig ländlich geblieben ist.

Die Bevölkerung für Belange des Umwelt- und Naturschutzes zu sensibilisieren und zu gewinnen liegt im großen Interesse der Stadt Stutensee

# Sonstiges
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Für einen Besichtigungstermin melden wir uns bei Ihnen.

Es steht Ihnen auch unser Finanzierungsservice für eine Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 207.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ImKirchfeld24-96