Wohnen & Arbeiten im Urlaubsparadies – Landhaus Leuchtfeuer auf der Nordseeinsel Pellworm

**Lassen Sie Ihre Vision von einem etablierten voll ausgestatteten Hotel mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wahrwerden – Tragfähige Vollexistenz im Gastgewerbe auf der Nordseeinsel Pellworm im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer**

**Einleitung:** Stellen Sie sich vor, Sie betreiben ein etabliertes und voll ausgestattetes Hotel auf einer malerischen Nordseeinsel, die im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer liegt. Dieses Hotel bietet Gästen eine einzigartige Kombination aus Naturerlebnis, Komfort und Ruhe – perfekt für Erholungssuchende, Natur- und Erlebnisliebhaber sowie Hochzeitsgäste.

**Standort und Lage:**

Das Hotel befindet sich in direkter Nachbarschaft vom Leuchtturm, in unmittelbarer Nähe zum Hauptstrand und dient als perfekten Startpunkt zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Insel. Die Lage garantiert eine hohe Frequenz durch Neu- und Bestandstouristen, Tagesbesucher und Eventveranstaltungen.

**Gebäude und Infrastruktur:**

**Flächen:** ca. 576 m² Pensions-/Nutzfläche zzgl. ca. 72 m² Betreiberwohnung

**Baujahr & Renovierung:** Das Gebäude wurde 1963 erbaut und 2022 umfassend renoviert, um einen hohen Komfort zu gewährleisten.

**Zimmer:** Insgesamt 9 Doppelzimmer mit 18 Betten, erweiterbar auf 24 Betten durch Aufbettungen.

**Gemeinschaftsbereiche:** Empfang, Thekenraum, Kaminecke, Gästepavillon, voll ausgestattete Küche (ca. 50 qm), Café-Garten mit 60 Plätzen, Gartenpavillon mit 72 Plätzen.

**Zusätzliche Flächen:**  585 qm bebaute Fläche auf einem 2.530 qm großen Grundstück, inklusive Erweiterungsmöglichkeiten für weitere Bebauung.

**Technik & Nachhaltigkeit:** Moderne Wasserreinigungsanlage, Photovoltaikanlage und Thermen auf dem Süddach, Öl-Zentralheizung, Dachgeschoss mit ca. 72 qm großer Betreiberwohnung (Einliegerwohnung) für Personal oder private Nutzung.

**Potenzial & Chancen:**

**Touristische Attraktivität:** Die perfekte Nähe zum Leuchtturm und die Lage im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer machen das Hotel zu einem begehrten Reiseziel.

**Hochzeit & Events:** Die Möglichkeit, Hochzeiten und Veranstaltungen direkt am Standort durchzuführen, erhöht die Belegungsquote.

**Kapitalanlage / Umsatzpotenzial:** Das Objekt ist als nachhaltige Investition mit einem möglichen Jahresumsatz von EUR 400.000,00 bis EUR 500.000,00 sehr attraktiv.

**Erweiterung:** Das große Grundstück bietet Raum für Hotelerweiterungen, Schaffung von zusätzlichen Unterkünften für Touristen, ggf. kleiner Stellplatz für Wohnmobilisten oder private Wohnungen.

**Visionen:**

Um das Potenzial des Hotels zu optimieren und die Attraktivität für verschiedene Gästeschichten zu steigern, könnten folgende Maßnahmen durch die neuen Betreiber umgesetzt werden:

**1.      Erweiterung des gastronomischen Angebots:**

Aufbau eines professionellen Restaurant- und Barbetriebs, um auch Gäste anzuziehen, die keine Selbstversorgung wünschen.

Angebot regionaler Spezialitäten und saisonaler Menüs, um das Naturerlebnis kulinarisch zu ergänzen.

**2.     Verstärkte Nutzung für Events und Tagungen:**

Einrichtung spezieller Tagungsräume und Eventflächen, die auch außerhalb der Hochsaison buchbar sind.

Angebot von Komplettpaketen für Firmenveranstaltungen, Workshops oder Retreats.

**3.     Zusätzliche Serviceangebote:**

Einführung eines Concierge-Services, der individuelle Ausflüge, Wellnessangebote oder Aktivitäten im Wattenmeer organisiert.

Angebot von geführten Natur- und Erlebnisführungen, um den Gästen das Naturerbe näherzubringen.

**4.    Unterbringungserweiterungen:**

Ausbau der bestehenden Unterkünfte oder Bau zusätzlicher privater Apartments, um mehr Gäste aufnehmen zu können.

Schaffung von speziellen Themenzimmern oder nachhaltigen Unterkünften, um unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen.

**5.     Nachhaltigkeits- und Erlebnisangebote:**

Integration von nachhaltigen Aktivitäten wie Wattwanderungen, Vogelbeobachtung oder Fahrradtouren.

Angebot von Wellness- und Entspannungsprogrammen, z.B. Yoga im Garten oder Spa-Services.

**6.     Digitale und Marketing-Strategien:**

Ausbau der Online-Präsenz, um das erweiterte Angebot sichtbar zu machen.

Kooperationen mit Reiseveranstaltern und Eventagenturen, um neue Zielgruppen zu erreichen.

**Fazit:** Dieses voll ausgestattete Hotel auf einer Insel im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer Nordsee ist eine einzigartige Gelegenheit für Existenzgründer, Investoren und erfahrenen Betreiber, eine profitable und nachhaltige Geschäftstätigkeit aufzubauen/weiterzuführen. Es verbindet Naturerlebnis mit Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine erfolgreiche tragfähige Zukunft.

**Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie benötigen Unterstützung bei der Aufstellung Ihres individuellen Businessplanes und/oder. Finanzierungskonzeptes ….**

**Dann sprechen Sie uns an.**

**LAGEBESCHREIBUNG**

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Süden der Nordseeinsel Pellworm – eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Salzwiesen und Deichen, genießen Gäste hier einen unverstellten Blick in die Weite der Marschlandschaft und Richtung Nordsee.

Nur wenige Gehminuten vom bewachten Südstrand entfernt und in direkter Nähe zum historischen Leuchtturm, einem beliebten Ausflugsziel und Wahrzeichen der Insel, bietet das Objekt eine ideale Ausgangslage für Erholungssuchende, Naturfreunde und Aktivurlauber.

Die Nordseeinsel Pellworm bietet infrastrukturell viele Annehmlichkeiten -  Tideunabhängige Autofähre, MVZ- Hausarztpraxis, Kur- und Gesundheitszentrum mit Fitnessgeräten, Altenpflegestation, Schwimmbad, Apotheke, Grundschule + Schule bis einschl. Klasse 10, Kindertagesstätte, VR-Bank, DHL-Post, Tankstelle mit Autoreparaturwerkstatt, Fahrradverleih mit Werkstatt, Tierarzt, Nahversorgermarkt Edeka, Bäcker, diverse Hofläden, Inselmeierei/Käserei, Minigolf, Kino, Campingplatz, Yachthafen, Restaurants u. Imbisse, Kur- und Tourismusservice, Fremdenverkehrsverein, Inselfahrdienst.

Die Lage des Objekts bietet somit sowohl touristisch als auch wirtschaftlich beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Hotelkonzept oder eine individuelle Neupositionierung.

**ECKDATEN - HOTEL**

Baujahr ca.:                       ca. 1963, letzte Renovierung 2022

Ebenen:                             Erd- und Obergeschoss

Pension-/Nutzflächen: ca. 576 m²

Fahrstuhl:                          nein

Gästezimmer:                   9

Gästebetten:                     18, erweiterbar auf 24

Gartenpavillon:                 72 Sitzplätze

Gartencafé:                       60 Sitzplätze

Küche:                               ca. 50 m²

Wärmeversorgung:       Zentralheizung / Öl

PV-Anlage:                        vorhanden

PKW-Stellplätze:             mind. 10

Internet:                            Glasfaser

Besonderheit:                   vollausgestattete Küche, Theke,

Thekenraum, Kaminecke, Gastraum, Rezeption, Kühlraum, Lager- und Abstellräume, u.v.m.

**ECKDATEN – BETREIBER- BZW. EINLIEGERWOHNUNG**

Baujahr ca.: ca. 1963, letzte Renovierung 2022

Ebenen: Dachgeschoss

Fahrstuhl: nein

Zimmer: 4

Duschbäder: 2

Wohnfläche ca.: 72 m²

Wärmeversorgung: Zentralheizung / ÖL

Internet: Glasfaser

Besonderheiten: Einbauküchen, helle Räume,

teilweise Blick auf die Nordsee und Leuchtturm

ENERGIEAUSWEIS - Nichtwohngebäude

Verbrauchsausweis / gültig bis: 07.02.2035

Energieträger: Heizöl/Strom Hilfsenergie

Baujahr der Anlage: 2015

Endenergiebedarf: 399,4 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: - D -

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

**PROVISIONSPASSUS**

4,76% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.

**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

**DATENSCHUTZ**

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden.

**GELDWÄSCHEGESETZ**

Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

**WIDERRUFSBELEHRUNG**

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

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