Wohnen & Arbeiten an der Spree: 2 Aufzüge & 8 Terrassen

# Objektbeschreibung
DE / Zum Verkauf steht ein Dachgeschossrohling, welcher sich über die drei Gebäudeteile (Vorderhaus, Seitenflügel, Quergebäude) des fünfgeschossigen Gründerzeithauses Kaiserin-Augusta-Allee 6 erstreckt. Verkäuferseits wurde ein Bauantrag für die Errichtung von drei Teileigentumseinheiten für teilgewerbliche Nutzung mit insgesamt acht Terrassen gestellt, ideal für Freiberufler: Wohnen und Arbeiten am Spreeufer ohne die Einschränkungen des Zweckentfremdungsrechts. Vorwiegend sind die Einheiten nach Süden und Westen ausgerichtetet. Insbesondere im Vorderhaus können Sie den einzigartigen Spreeblick genießen. Neben dem Ausbau wurde auch der Anbau von zwei Aufzugsanlagen an den bestehenden Treppenhäuser des Vorderhauses und des Quergebäudes, über die alle drei Einheiten zusätzlich begehbar wären, beantragt. Es obliegt dem Erwerber das Dachgeschoss auszubauen. Die Kaufpreisfälligkeit ist aufschiebend bedingt auf den Tag der Erteilung der Baugenehmigung.

EN / For sale is an attic, which extends over the three building parts (front house, side wing, rear building) of the five-story Gründerzeit building
Kaiserin-Augusta-Allee 6. On the part of the seller, a building application was submitted for the construction of three part-owner- ship units for
part-commercial use with a total of eight terraces, ideal for freelancers: living and working at the Spree without the r estrictions of misappropriation. The units are mainly south and west facing. Especially in the front building you can enjoy the unique Spree view. In addition to the expansion, the addition of two elevators to the existing staircases of the front building and the cross building, through which all three units would be additionally accessible, has been applied for. It is incumbent on the acquirer to develop the attic. The purchase price is subject to the condition precedent of the date on which the building permit is issued.

# Ausstattung
- 3 Einheiten
- zwei Aufzüge
- Spreelage
- 8 Terrassen
- Baugenehmigung

Teilgewerbliche Nutzung:

Wohnfläche: 143,21 m²
Gewerbefläche: 207,46 m²
Terrassenfläche: 132,58 m²

# Weitere Angaben
Zimmer: 15
Badezimmer: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Bürofläche: ca. 483,26 m²

# Lagebeschreibung
[DE]Moabit ist Teil des Verwaltungsbezirks Mitte von Berlin. Als solcher beheimatet er neben der deutschen Regierung zahlreiche namhafte Arbeitgeber, Forschungseinrichtungen, Hochschulen sowie Kunst- und Kulturinstitutionen der Hauptstadt. Die Kaiserin-Augusta-Allee 6 liegt an der Spree. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitbeschäftigung wie Museen und einer Indoor-Strandbar. Die Kaiserin-Augusta-Allee ist gut an vielfältige Verkehrsmittel angebunden. Es sind 6 Gehminuten bis zur Busstation, wo die Linien 101, 106, 123, M27 und 245 verkehren. Mit dem Bus 245 sind es lediglich 7 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof. Im Umkreis eines Kilometers befinden sich außerdem die Bahnhöfe der U9, Ringbahn und S46.

[EN]Moabit is part of the Mitte administrative district of Berlin. As such, in addition to the German government, it is home to numerous well-known employers, research institutions, universities as well as art and cultural institutions in the capital. Kaiserin-Augusta-Allee 6 is located at the Spree. Shops, restaurants, schools, day-care centers and numerous facilities for leisure activities such as museums and an indoor beach bar are in the immediate vicinity.
The Kaiserin-Augusta-Allee is well connected to a variety of means of transport. It is a 6-minute walk to the bus station, where the lines 101, 106, 123, M27 and 245 run. With the 245 bus it is only 7 minutes to Berlin Central Station. The U9, Ringbahn and S46 train stations are also within a kilometer.

# Sonstiges
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-06-19
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1084