wohnen am Weserbogen...Ihr neues zu Hause...

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Garten fällt durch die Fassade aus weißen Backsteinen auf, welche dem Anwesen eine edle und ordentliche Atmosphäre verleiht. Das Grundstück umfasst insgesamt 1006 m² und bietet somit allen Bewohnenden ausreichend Platz.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss eine steinerne Treppe, die in die Wohnung im Obergeschoss führt. Die Wohnung im Erdgeschoss, welche über die Tür geradeaus erreicht wird, bietet eine Wohnfläche von 102 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie vier Zimmer zur freien Gestaltung, wie beispielsweise Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die Küche im Vintage-Stil ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz, auch für einen Esstisch. Das großzügige Badezimmer ist einfach geschnitten und verfügt über ein Waschbecken, WC und eine Badewanne mit Duschfunktion. Die Zimmer sind alle mit hellem Laminatboden ausgestattet, lichtdurchflutet und praktisch geschnitten. Das Wohnzimmer lädt zum gemeinsamen Beisammensein ein und bietet Zugang zur Terrasse, die durch eine hübsche Steinmauer vom Garten abgegrenzt ist und mit Fliesen ausgestattet wurde.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 100 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ebenfalls vier weitere Zimmer zur freien Verfügung. Die moderne Küche in Grautönen ist gut ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den Garten und die Nachbarschaft bietet. Die Zimmer sind ebenfalls mit hellem Laminatboden ausgestattet, praktisch geschnitten und vielseitig nutzbar. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken und WC.
Beide Wohnungen sind mit großen Fenstern ausgestattet, welche zu einer Lichtdurchflutung und direktem Wohlfühlfaktor beitragen. Des Weiteren sind Ihnen mit beiden Wohnungen Rückzugsorte gegeben, die sich besonders auch auf den Außenbereich ausweiten lassen.
Denn das Highlight dieses Objektes ist der großzügige Garten, der sehr weitläufig und für beide Parteien des Hauses nutzbar ist. Mit Beeten versehen, bietet er Platz für den eigenen Anbau von Gemüse und Obst. Ein Traum für alle Hobbylandwirt:innen. Eine Garage sowie zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden, inklusive separatem Zugang zum Garten und überdachter Stellfläche für Gartenmöbel und Abfallbehälter. Ein separater Gartenbereich links vom Haus, umgeben von Bäumen und einem charmanten Gartenhäuschen, lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein.
Sprechen Sie mich gerne an, wenn Sie mehr Informationen zu dem Zweifamilienhaus haben möchten. Wenn der Wunsch besteht, unterstütze ich Sie auch gerne bei Finanzierungsangelegenheiten. Vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin.

# Ausstattung
- Baujahr 1984

- 1006 m² Grundstück

- Zweifamilienhaus

- 2018 Komplettsanierung Erdgeschoss

- 2020 Umstellung von Ölheizung auf Gasheizung

- 2021 Komplettsanierung Obergeschoss

- voll vermietet

- JNKM 19.116,- €

- ruhig und stadtnah

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1006 m²

# Lagebeschreibung
Rinteln ist eine Stadt im Weserbergland in Niedersachsen, die zwischen den Großstädten Hannover und Bielefeld liegt. Diese sind in ca. 45 Minuten mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Weitere attraktive Städte in der Umgebung sind Minden, Stadthagen, Hameln und Herford, die ebenfalls zügig erreicht werden können. Rinteln liegt an der A2, die B83 sowie die B238 verlaufen durch die Stadt. Damit könnte die Anbindung kaum besser sein. Landschaftlich gehört Rinteln zum Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln, womit auch die Weser durch die Stadt fließt. Highlights rund um diese sind unter anderem der Doktorsee mit Campingplatz, die Draisinenfahrt von Rinteln nach Alverdissen und der Freizeitpark „Erlebniswelt Steinzeichen“. Die Altstadt ist von zahlreichen Fachwerkhäusern und historischen Bauten geprägt und lädt zum entspannten Flanieren durch die Fußgängerzone ein.
Für Sportbegeisterte hat Rinteln natürlich auch etwas zu bieten: Neben den üblichen Sportarten ist Rinteln unter anderem für Tischtennis und Fußball bekannt. Für die Bildung gibt es in der Stadt vier Grundschulen sowie jeweils eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Berufsbildende Schule.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 2 km
Realschule 8,3 km
Gymnasium 8,1 km
Autobahn 4,3 km
Zentrum 2,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Anbieter-Objekt-ID: MM-005791