Wohnen am Rande der Haard

Das baulastenfreie 1½-geschossige Gebäude aus dem Baujahr 1959 ist ein massiv gebautes Haus, das über zwei separate Wohneinheiten verfügt. Über eine gemeinsame Hauseingangstür erreicht man den Flur und den Treppenaufgang, die zu den beiden Wohnungen führen.

Über einen großzügigen Flur in der Erdgeschosswohnung erreichen Sie den großen Wohn/Essbereich, der durch eine sehr große Fensterfläche im Wohnzimmer lichtdurchflutet ist. Die Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer erreicht man ebenfalls über den Flur.

Über das Treppenhaus im Haupteingangsbereich erreicht man die Dachgeschosswohnung, sowie den Keller.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Wohn/Essbereich. Da sich die Zimmer im Dachgeschoss befinden, sind zum Teil Dachschrägen vorhanden, die durch Dachgauben geöffnet und lichtdurchflutet sind.

Der gemeinsame Keller besteht aus Waschküche/Waschtrockenraum mit einer Außentreppe zum Garten/Garage. Des Weiteren ist ein großer Partykeller eingerichtet. Im Keller befinden sich außerdem noch ein Energie- und Werkzeugraum. Eine Dusche ist ebenfalls im Keller installiert.

Das Fundament besteht aus dem seinerzeit üblichen Stampfbeton.

Die Decken sind komplett aus Stahlbeton gebaut. Die Wohnräume ab dem Erdgeschoss wurden mit schwimmendem Estrich und Kunststoffboden errichtet.

Das Dach wurde 1989 erneuert. Die Gaszentralheizung ist im Jahr 2015 neu installiert worden.

Die Elektro/Wasser/Abwasser Installation der Immobilie müssen saniert werden. Des Weiteren sind die Fenster und Bäder zu erneuern.

Die geräumige Garage mit direktem Ausgang zum Garten ergänzt das Gebäude und die Zufahrt bietet die Parkmöglichkeiten für zwei weitere PKW´S.

**Lagebeschreibung**

Das 1959 erbaute Haus mit zwei separaten Wohneinheiten befindet sich in der Nähe von Haltern am See, Oer-Erkenschwick und Marl. Neben der guten Erreichbarkeit der drei Städte (mit dem Auto, dem öffentlichen Verkehr sowie auch mit dem Rad) bietet die Gegend eine Vielzahl an Möglichkeiten für Naturbegeisterte. Das Haus bietet eine direkte Aussicht auf die Haard und die Wanderwege beginnen auf der gegenüberliegenden Straßenseite! Die Haard ist eine etwa 55 km² große und bis 156,9 m ü. NHN hoch gelegene Hügellandschaft aus Sandstein im Naturpark Hohe Mark (Nordrhein-Westfalen) im Norden des Kreises Recklinghausen.

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Sackgasse, die nur 6 Häuser anbindet und daher sehr ruhig ist.