Wohnen am Park - 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Gartennutzung in ruhiger Citylage

# Objektbeschreibung
In Ihre gemütliche 2-Zimmerwohnung in der 2. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses kommen Sie über ein paar Stufen des gepflegten Treppenhauses und stehen schon in der zentralen, länglichen Diele dieser beiden gepflegten Zimmer.

Von hier werden Sie direkt geradeaus in den Wohnraum geführt. Hell und freundlich mit einem großem Fenster werden Sie hier empfangen, dazu haben Sie einen schönen Blick in den grünen Baumbestand hinter dem Haus. Eine gemeinsame Gartennutzung der Hausbewohner ist dazu noch gegeben.

Dieser Raum gibt Ihnen alle Möglichkeiten um ein gemütliches Zuhause zu gestalten.

Nebenan kann Ihr neues Schlafzimmer seinen Platz finden, in dem Sie ruhige und entspannte Nächte verbringen können.

In der nebenan befindlichen Küche sind die Elektrogeräte sowie Ober- und Unterschränke bereits vorhanden. Der Platz um noch einen kleinen Frühstückstisch einzustellen ist gegeben.

Das Dusch-Badezimmer wurde unlängst renoviert und befindet sich in einem modernen Standard, natürlich im Tageslicht.

Zur Wohnung zählt noch ein Kellerraum für alles was untergestellt werden soll. Eine Gartenfläche hinter dem Haus kann von den Hausbewohnern genutzt werden.

# Ausstattung
Die Fußböden Ihrer modernen, gemütlichen 2 Zimmer-Wohnung sind in den Wohnräumen, in der Diele und der Küche mit hellem Laminatfußböden in Holzoptik ausgestattet.
Im Bad sind es weiße Fliesen am Boden und helle Fliesen an den Wänden verlegt. Die Badobjekte sind in weißer Farbe gehalten. Im Badezimmer ist ein neuwertiger Spiegel und ein Waschtisch-Unterschrankschrank vorhanden.

Die Türen sind ebenfalls in weißer Farbe eingebracht und geben der Wohnung eine großzügige Note. Die Fenster besitzen weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.

In der Küche wurden ebenfalls ein Laminatfußboden eingelegt. In der Einbauküche sind bereits alle nötigen Elektroeinbaugeräte vorhanden.

Die Elektroinstallation ist auf dem neuen Stand der Technik.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Kaum ein Stadtteil Kassels hat eine so unterschiedliche Bebauung wie die Südstadt. Sie zieht sich entlang der Hauptverkehrsader Frankfurter Straße mit stellenweise noch schönen Jugendstil-Bauten.
Daneben existieren viele Bereiche mit Ein- und Mehrfamilien- sowie Reihenhäusern.

Die Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Buchhandlungen, Cafés und Gaststätten entlang der Frankfurter Straße ist gut, die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

In der Südstadt schlägt außerdem das grüne Herz Kassels. Der große Park die "Karlsaue" mit dem Orangerie-Schloss und das angrenzende Fulda-Ufer liegen sozusagen mitten in der Stadt und direkt vor Ihrer Haustür.

# Sonstiges
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 155kWh, Gas, Baujahr 1994
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.11.2016
Gültig bis: 15.11.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09A/0823/20#bijLC