Wohnen am Naturpark Arnsberger Wald

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes, stetig modernisiertes Haus an, welches 1969 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Kaufgrundstück ist knapp 550qm groß und kann auf Wunsch durch ein angrenzendes Flurstück ggfls. noch vergrößert werden.

Empfangen werden Sie im Windfang, welcher mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Von hier erreichen Sie die großzügige Diele, von welcher Sie alle Zimmer im Erdgeschoss betreten können. Hier verfügen Sie über ein Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, sowie dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. An die Terrasse schließt sich der Mitte der 90er Jahre errichtete hochwertige Abstellraum an.

Im Untergeschoss gibt es zwei Zimmer - ideal als Kinderzimmer oder Hobbyraum. Ein WC sowie eine Dusche sind ebenfalls installiert. Zudem befinden sich hier die Nutzräume für die Heizungsanlage samt Pellet-Speicher, für die PV-Anlage sowie ein weiterer klassischer Kellerraum. Vom Keller gibt es eine direkte Ausgangstür in den Garten.

Von außen erreicht man dazu noch eine Garage sowie 2 Außengaragen; eine Garage verfügt hierbei über eine Wall-Box für Ihr E-Auto.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine moderne Brennwert-Pelletheizung mit einem 5 Tonnen Speicher. Die Anlage wurde erst 2020 installiert und erzeugt durch den Sterling-Motor gleichzeitig Strom.

Eine PV-Anlage auf dem Dach rundet das Angebot ab.

Aufgrund von Urlaubsabwesenheit sind Besichtigungen erst nach dem 10.06.2024 möglich. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch, wenn wir die ersten Besichtigungen terminieren können.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

+ Frischer Außenanstrich (2024)
+ Wall-Box (ca. 2020)
+ Pellet Heizungsanlage (ÖkoFEN, 10 Kw) (2020)
+ PV-Anlage für die Stromerzeugung (ca. 2002 & 2015) + 4,8 Kwp Speicher
+ Neue Dacheindeckung (ca. 2015)
+ Wärmedämmverbundsystem (2011)
+ Isolierglas-Fenster (1997)
+ Praktischer Abstellraum mit Zugang zur Terrasse (1993)
+ Kaminofen
+ 3 Garagen (Doppelgarage separat neben dem Haus + weitere Garage im UG)

Die Fußbodenbelege in einigen Räumen, sowie die Badezimmereinrichtung können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum, Estrich

Käuferprovision: 2,8 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Warsteiner Ortsteil Niederbergheim. Hier besteht noch ein intaktes Dorfleben! Das Haus befindet sich ca. 1 Km außerhalb des Dorfkerns, nur ca. 100 m vom Waldrand entfernt. Vom idyllischen Garten kann man einen wunderschönen Blick auf die umgebende Hügellandschaft und den Wald genießen.

Die Kreisstadt Soest ist nur ca. 15 Km entfernt. Eine umfassende Nahversorgung, inkl. Discounter und Tankstelle gibt es im nahegelegenen Sichtigvor. Im Ort selber ist ein Bäcker sowie zwei Gaststätten vorhanden.
Die A44 (Dortmund/ Kassel) erreicht man nach ca. 10 Fahrminuten.

# Sonstiges
Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Name, Telefon, Email und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen.

Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern finden alle Ersttermine in unserem Soester Büro statt. Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Objektunterlagen, wir stellen Ihnen die Immobilie in Form von Bildern und ggf. einer 360° Tour vor und besprechen die Finanzierbarkeit. In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich gerne für eine Einzelbesichtigung vor Ort zur Verfügung.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutschen Bank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 64,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.12.2018
Gültig bis: 2028-12-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 42420104-056665