Wohnen am Fuße der Burg - Fachwerkhaus mit Garten und großer Terrasse

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1067661

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Brackenheim-Neipperg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Dank seines gepflegten Zustands ermöglicht das 1927 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Letzte Modernisierungen wurden zuletzt 2022 durchgeführt.

Die ca. 133,76 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern auf einer Etage für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die umfassende Ausstattung bei, die u.a. eine Video-Türsprechanlage, Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie eine Einbauküche umfasst.

Der Außenbereich umfasst ein ca. 346 m² großes Grundstück und bietet weiteren Raum zur Erholung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer separaten großen Terrasse. Ein Gewölbekeller ergänzt das Angebot. Einen stimmigen Abschluss des Angebots stellen 2 Garagen und weitere 2 Freistellplätze dar.

# Ausstattung
+ In zentraler Umgebung in Altstadt von Brackenheim-Neipperg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, zum Vermieten und zur Eigennutzung
+ Der teils sichtgeschützte Süd-Garten auf ca. 346 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2022 instandgesetzt
+ Hochwertige Ausstattung des Hauses inkl. einer Video-Türsprechanlage, einer Alarmanlage, Klimaanlage sowie einer Einbauküche
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen und 2 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.281,99 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 133,76 m²
Grundstücksfläche: ca. 346 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Brackenheim-Neipperg mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Strom
Endenergiebedarf: 304.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: daf17305fa