Wohnen am Feld mit unverbaubaren Blick!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am Feldrand von Friesoythe! Dieses selten große Zweifamilienhaus bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss großzügige Räume und eine unübertroffene Fernsicht. Die obere Etage hat beeindruckende 220 m² Wohnfläche mit extrem großen, hellen Räumen und einer atemberaubenden Dachterrasse, die Ihnen einen unverbaubaren Blick auf Wiesen und Felder bietet. Die untere Etage beherbergt eine gemütliche Dreizimmerwohnung mit ca. 88 m² und einer geschmackvollen, circa 75 m² großen überdachten Terrasse.

Das freistehende Haus, erbaut im Jahr 1965, wurde 1998 umfassend kernsaniert und zuletzt noch einmal im Jahr 2023 im Erdgeschoss modernisiert. Diese Renovierungen verleihen dem Haus einen sehr guten Zustand.
Das Haus wird unvermietet übergeben, bereit für neue Bewohner.

Der Zugang zu beiden Wohneinheiten erfolgt über separate, eigene Eingänge, was Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen großen Schuppen im Garten, einen Anbau der ein Gästezimmer und einen Hobbyraum beherbergt, eine Partyhütte sowie eine Garage mit einem geschlossenen Doppelcarport.

Das Haus wird umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt, die nicht nur für Nachhaltigkeit sorgt, sondern auch erheblich geringere Energiekosten bietet. Diese Heizlösung erspart Ihnen die Instandhaltung eines eigenen Heizsystems und bietet einen zuverlässigen, effizienten Wärmeservice.

Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, um ein vollständiges Exposé zu erhalten.
Wir stehen Ihnen gerne für Fragen rund um Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Diese außergewöhnliche Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

# Ausstattung
Erdgeschoss:

- Schickes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse
- Esszimmer mit offenem Tresen zur modernen Küche
- Hochwertige, neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Zwei Schlafzimmer
- Wunderschönes, hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Waschküche und Keller
- Flur

Obergeschoss:

- Großes Wohn- und Esszimmer
- Große Küche mit Fußbodenerwärmung
- Große Dachterrasse mit Weitblick
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer (mit Fußbodenerwärmung)
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Flur

Außenanlage: Anbau mit Gästezimmer und Hobbyraum, Schuppen, Partyhütte, Garage mit vorgesetztes, geschloßenes Carport.

Das Haus ist nicht an der Kanalisation angeschloßen und verfügt über eine eigene Kläranlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1187 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Schmuckstück befindet sich in einer alteingesessenen Siedlung, unweit vom Ortskern von Friesoythe, auf einem ruhigen Wendehammer. Die Nachbarschaft ist sehr angenehm und einladend. Ein Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe und alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb weniger Minuten im Ortskern. Friesoythe überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Gemeinschaft und einem breiten Freizeitangebot, ideal für Familien und Naturliebhaber.

# Sonstiges
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Die von uns gemachten Angaben in diesem Exposee, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kai Gollenstede
Selbstständiger Immobilienberater
Varrelbuscher Str. 8 49661 Cloppenburg
E-Mail: kai.gollenstededb.com
Telefon: 04471 9587502

Aufsichtsbehörde: Oldenburgische IHK
Internet: www.ihk.de/oldenburg
Anschrift: Moslestraße 6, 26122 Oldenburg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.10.2024
Gültig bis: 2034-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080104-099411