Eigennutzung oder Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Im Schweriner Stadtteil Krebsförden erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnungsanlage mit Fahrstuhl und verfügt über eine große Fensterfront in Form eines Erkers im Wohnzimmer. Dieser verleiht der Wohnung einen individuellen Schnitt.
Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über den gemeinsamen Hausflur. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Wohnungsflur. Von diesem gehen das Wohnzimmer und das Vollbad ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche und in das Schlafzimmer. Die Wohnung eignet sich perfekt als Singlewohnung oder für ein Pärchen.
Im Gebäude befinden sich diverse Sonderräume wie Gemeinschaftswaschküche, Putzkammer, Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Neben dem Objekt befindet sich ein Parkdeck.
Für Ihren Pkw steht ein Stellplatz zur Verfügung. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Kellerraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete ist mit 3.228,00 € NKM/Jahr zzgl. 300,00 €/Jahr für den Stellplatz sehr moderat und wurde über Jahre durch den Eigentümer nicht angepasst.
In dieser Wohngegend können die Bewohner in Ruhe wohnen und die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum nutzen.

# Ausstattung
Durch die regelmäßige Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst befindet sich in einem altersgemäßen Zustand.
In der Küche befindet sich eine kleine Einbauküche mit Spülbecken und Herd. Sie gehört mit zum Verkaufsgegenstand.
Im Bad sind eine Wanne, ein Waschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss installiert.
In den Wohnräumen, dem Flur und in der Küche wurde Linoleum verlegt. Das Bad wurden gefliest.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Kraft-Wärme-Kopplung auf fossiler Basis.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wie pulsierende Adern durchziehen die Bundesstraßen 106 und 321 den Stadtteil.

Ein Blick auf den Stadtplan zeigt die dadurch entstandene Dreiteilung Krebsfördens: da ist im Norden in der Nähe des Ostorfer Sees das alte Dorf und das an der Umgehungsstraße entstandene neue Wohngebiet. Im Westen und Südwesten heben sich neben der Wohnbebauung Firmen und Einkaufscenter heraus. Im Südosten dominieren der Waldfriedhof und das ausgedehnte Haselholz, auch hier sind in den letzten Jahren neue Wohngebiete entstanden.

Ortsteilgrenzen:
Krebsförden grenzt im Norden an den südlichen Teil des Ostorfer Sees. Seine Grenzen verlaufen im Osten entlang der Hagenower Chaussee, der Umgehungsstraße und der Ludwigsluster Chaussee. Im Süden gehen sie durch das Haselholz und verlaufen dann im Westen entlang der Eisenbahnlinie, stoßen im Norden an die B 106 und dann wieder an den Ostorfer See.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 63,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.08.2017
Gültig bis: 2027-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Anbieter-Objekt-ID: IH-03033