Wohnanlage mit Potential im Speckgürtel Leipzig/Halle nahe der A9!

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus im sachsen-anhaltischen Schkopau. Das um 1960 erbaute Objekt enthält 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 467,02m². Die Wohnungen sind in den Bädern mit Fliesen, in den Wohnräumen mit Laminat oder PVC- Belag ausgestattet. Derzeit sind 6 Einheiten vermietet zu einer Jahresnettokaltmiete von 25282,20 €, was einer jährlichen IST-Rendite von 7,22 % entspricht. Bei einer Neuvermietung wird mit 6,50 €/m² kalkuliert, was zu einer SOLL-Rendite von 8,53 % führt.

Außerdem verfügt das Objekt über einen großen Dachboden, der sich ideal für den Ausbau weiterer Wohnungen eignet. Mieterhöhungen wurden durchgeführt und geprüft.

Auf dem Grundstück gibt es zusätzlich 5 PKW-Außenstellplätze, sowie 2 Einzelgaragen.

" frisch, engagiert, solide "

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# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 748,82 €

Gesamtfläche: ca. 467,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 1454 m²
Vermietbare Fläche: ca. 467,40 m²

# Lagebeschreibung
Schkopau ist eine Gemeinde im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort Schkopau liegt rund 6 km nördlich von Merseburg und 11 km südlich von Halle (Saale). Die längste Eisenbahnbrücke Europas, die Saale-Elster-Talbrücke, verläuft über das Territorium Schkopaus.
Die Gemeinde ist wesentlich geprägt von dem Chemie-Werk Dow Chemica. Dieser auch als Buna-Werke bekannte Industriestandort stellte in den 1930er Jahren weltweit den ersten Synthesekautschuk und weitere chemische Produkte her. In der Gemeinde sind zudem noch einige andere kleine und mittelständische Handwerks- sowie Dienstleistungsbetriebe angesiedelt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 13.09.2030
Letzte Modernisierung: 1990

Anbieter-Objekt-ID: 588236