- Wohnfläche 266 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.049 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige und neuwertig ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Stadtlage verspricht Ihnen repräsentatives Wohnen mit Niveau! Das schicke Domizil in zeitlos schöner Architektur und hochwertiger Ausführung lässt keine Wünsche offen. Durch den Anbau wurde ein bemerkenswerter Wohnbereich mit Kamin geschaffen; in der oberen Etage entstand zudem ein eigenes "Fitness-Center" mit Wellness-Bereich und separatem Außenzugang. Der geschmackvolle Vinylboden im Erdgeschoss unterstreicht das großzügige Ambiente der lichtgefüllten Wohlfühl-Ebene. Einladend schön: die schicken Bäder (insgesamt 3) sorgen schon morgens für gute Laune! Reizvolle Räumlichkeiten bietet Ihnen auch das zum Studio ausgebaute Dachgeschoss, das bei Bedarf zur Einliegerwohnung umfunktioniert werden kann! Das vorhandene Beleuchtungssystem setzt das gesamte Haus stimmungsvoll ins rechte Licht. Auch eine zeitgemäße Haustechnik, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird, ist selbstverständlich für dieses noble Zuhause. Das intelligente Zusammenspiel der Geräte übernimmt das Smart Home-System! Sobald es das Wetter zulässt, wird die schön gestaltete Terrasse mit dezentem Natursteinbelag zum Familientreffpunkt; relaxen Sie im stilvoll angelegten, nicht einsehbaren Garten, der alle Sinne belebt. Auch Ihr Fuhrpark ist in Zukunft wohl behütet untergestellt! Ausführlichere Details zu Ihrem neuen Wohnsitz erfahren Sie gerne von uns - rufen Sie an!
# Ausstattung
- Anbau von 1983 und 1999
- Dach v. 1999, Dachdämmung v. 2008
- energetische Sanierungen in 1999-2011
- hochwertige Einbauküche inklusive
- Viessmann Brennwert-Therme von 2008,
- Entkalkungsanlage
- Photovoltaikanlage von 2022 mit 12,2 kWh
- Smarthome-Steuerung mit Kamera
- Fenster v. 2008 u. 2021; überw. 3-fach-verglast
- elektrische Rollläden über Funk; elektr. Markise
- 3 Bäder aus 2020/21
- Studio im DG mit ca. 40 m² Wfl.
- Fitnessraum, Sauna/ WC/ Dusche im Anbau
- Doppelgarage mit elektr. Tor; E-Ladestation; Carport/Remise
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,000 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1049 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
In ruhiger Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Zentrums und des Bahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden.
Lage verfügt über mehrere Schulen, Kitas und Fachärzte. Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Dinge für den täglichen Bedarf und eine gute Stadtbusanbindung sind ebenfalls vorhanden. Zudem bietet das Stadtzentrum viele Kultureinrichtungen. Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn ist über die B 66 gegeben; gute Anbindung an die B 239.
# Sonstiges
- Anbau von 1983 und 1999
- Dach v. 1999, Dachdämmung v. 2008
- energetische Sanierungen in 1999/ 2008/
2011
- hochwertige Einbauküche inklusive
- Viessmann Brennwert-Therme von 2008,
(teils FBH)
- Kamin mit hochwertigem Naturstein
- Entkalkungsanlage
- Photovoltaikanlage von 2022 mit 12,2 kWh
- neue elektrische Leitungen
- Elektroinstallation erneuert
- Smarthome-Steuerung mit Kamera
- Fenster v. 2008 und 2021
überwiegend dreifach verglast;
- elektrische Rollläden über Funk
- elektrische Markise
- 3 Bäder, aus 2020/21
- neue Türen in weiß
- überwiegend neue Vinylböden u. Fliesen
- Terrasse mit Naturstein von 2008;
Überdachung aus 2022
- überwiegend neue Wasser- und
Abwasserleitungen
- Studio im DG mit ca. 40 m² Wfl.
- Separater Fitnessraum im Anbau
mit Sauna/ WC/ebenerdiger Dusche
(ca. 45 m² Nfl.)
- Doppelgarage mit elektr. Tor;
E-Ladestation
- hochwertiger Carport/Remise
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 97.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10209a
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Oliver Klitzke (Geschäftsführer)
Strasse: Paulinenstraße 34
PLZ/Ort: D-32756 Detmold
Telefon: 05251 292 2955
E-Mail: info@s-immobilien-gmbh.de
Homepage: www.s-immobilien-gmbh.de
Handelsregister: Amtsgericht Lemgo
Handelsregisternummer: HRB 4523
Berufsaufsichtsbehörde: gemäß §34 c GewO: Kreis Lippe
Berufskammer: IHK Lippe-Detmold
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 124 617 419
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die S Immobilien GmbH bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Der Maklervertrag mit der S Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Vermittlung eines Vertrages und/oder die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebaute/bebaute Grundstücke) gegen die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage seitens des Kunden. Durch den Maklervertrag wird die S Immobilien GmbH zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die S Immobilien GmbH ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, Adressat für Beschwerden und ladungsfähige Anschrift
S Immobilien GmbH
Paulinenstraße 34
32756 Detmold
Telefon: 05251 292 2955
E-Mail: info@s-immobilien-gmbh.de
Internet: www.s-immobilien-gmbh.de
Geschäftsführer: Oliver Klitzke
Handelsregister: Amtsgericht Lemgo
Handelsregisternummer: HRB 4523
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreis Lippe, Berufskammer: IHK Lippe-Detmold
UST-ID: DE 12 4617419
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus den gesetzlichen Regelungen und individuell geschlossenen Vereinbarungen.
5. Leistungs- und Zahlungsbedingungen
Unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages, beginnt die S Immobilien GmbH mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistungen. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Die unter Ziffer 1 genannten Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
Stand März 2023
