Wohn- und Gewerbeobjekt mit guter Infrastruktur - Kapitalanlage oder Eigennutzung

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein kleines Wohn- und Gewerbeobjekt mit ca. 700m² Hallen- und Bürofläche und ca. 270 m² Wohnfläche. Aktuell stehen ca. 85 m² Gewerbefläche leer. Das Grundstück ist 3000m² groß und gepflastert. Es gibt zwei Zufahrten, 13 Stellplätze, kleine Grünflächen und Bäume. Bei dem Gewerbeobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Gebäude, welches aktuell teilweise vermietet ist. Die Mietverträge können kurzfristig gekündigt werden. Es besteht die Möglichkeit das Objekt selbst zu nutzen oder die Teilflächenvermietung fortzusetzen.

Neben dem Gewerbeanwesen befinden sich zwei Doppelhaushälften mit 272,68m² Gesamtwohnfläche, großen Terrassen und 6 Garagen. Aus den ehemalig 4 Wohneinheiten wurden 2 Maisonette-Wohnungen hergerichtet, die vermietet sind.

Grundrisse, Lageplan und weiterführende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage, gern stehen unsere Mitarbeiter für eine Besichtigung zur Verfügung.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
-Massivbauweise

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 19
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 709,99 €

Käuferprovision: 41.055,00 €
x-fach Miete: 14.33

Gesamtfläche: ca. 971,85 m²
Grundstücksfläche: ca. 3000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 971,85 m²
Sonstige Fläche: ca. 1298,83 m²

# Lagebeschreibung
Göhren liegt etwas westlich vom Gewerbepark Leipzig-West und dem Einkaufscenter Nova Eventis, fast mittig zwischen Leipzig und Halle. Bis zur A9 sind es ca. 4 Km und das Schkeuditzer Kreuz mit Anbindung zur A38 ist ebenfalls schnell erreicht. der Flughafen Leipzig-Halle befindet sich am Schkeuditzer Kreuz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 04.10.2016
Gültig bis: 3.10.2026
Letzte Modernisierung: 2014

Anbieter-Objekt-ID: 544581