WOHN- UND GEWERBEOBJEKT MIT AUSBAUMÖGLICHKEITEN

# \* WOHN- UND GEWERBEOBJEKT MIT AUSBAUMÖGLICHKEITEN IN EICHENZELL-ZILLBACH\*

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit stillgelegter Gastwirtschaft im Erdgeschoss in ruhiger, naturnaher Lage von Eichenzell-Zillbach. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gestalten ein und schafft ein angenehmes Wohlfühlambiente. Eine moderne Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Mit solider Bauweise und flexibler Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für alle, die Ruhe, Platz und individuelle Entfaltung schätzen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

**AUSSTATTUNG**

Dieses großzügige Wohn- und Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Zillbach-Eichenzell. Das Wohnhaus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem 1788 m² großen Grundstück, dass viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 188 m², verteilt auf zwei Etagen mit jeweils rund 94 m², eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.  Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 94 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Dusch-WC. Zusätzlich ist hier ein ehemaliger Gastwirtschaftsbereich mit zwei Räumen integriert, der flexibel genutzt oder umgestaltet werden kann – etwa als Büro, Atelier oder Hobbyfläche. Das Obergeschoss bietet rund 94 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer – davon zwei kleinere –, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Loggia auf dieser Etage schafft einen geschützten Außenbereich mit schönem Ausblick. Der große, weitläufige Garten ist ein echtes Highlight des Anwesens – hier gibt es reichlich Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Projekte. Ob Kinderspielbereich, Nutzgarten oder ruhige Rückzugsorte – das Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten. Zur Immobilie gehört eine neuwertige Doppelgarage, die großzügig bemessen ist und ausreichend Platz für zwei große Fahrzeuge bietet. Angrenzend ans Wohnhaus befindet sich ein alter Stall, der durch eine Brandschutzwand abgetrennt ist. Er bietet umfangreiches Ausbaupotenzial, z. B. für zusätzlichen Wohnraum, eine Einliegerwohnung oder Nebennutzung. Eine Immobilie mit viel Raum, Substanz und Potenzial – ideal für alle, die großzügig wohnen und sich gestalterisch entfalten möchten oder nach einer Investitionsmöglichkeit suchen.

**LAGE**

Das Objekt befindet sich in Zillbach, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Eichenzell im Landkreis Fulda. Die ländliche Umgebung mit ihren weiten Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln prägt das charmante Ortsbild und bietet ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen im Grünen.

Zillbach zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande der Rhön aus und ist gleichzeitig verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die Bundesstraßen B 27 und B 279 sowie die Autobahnen A 7 und A 66 sind die Städte Eichenzell und Fulda in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof in Fulda bietet darüber hinaus eine direkte Anbindung an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn (ICE-Verbindung).

Der Ort selbst ist geprägt von dörflichem Charakter, aktiver Dorfgemeinschaft und kulturellen Kleinoden wie der Fachwerkkapelle „Mariä Geburt“ und dem Ofen- und Zeitreisemuseum. In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Natur- und Naherholungsgebiete.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Eichenzell oder in Fulda.

Insgesamt bietet der Standort eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Paare.

**HIGHLIGHTS**

* Baujahr: 1965
* Bauweise: Massivbau
* Sanierungsbedürftig
* Grundstücksgröße: ca. 1.788  m²
* Wohnfläche gesamt: ca. 188  m² (jeweils ca. 94 m² pro Etage)
* Nutzung: Wohn- und Gewerbeobjekt

Erdgeschoss (ca. 94 m²):

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche
* Dusch-WC
* Ehem. Gastwirtschaftsbereich mit 2 Räumen (flexibel nutzbar)

Obergeschoss (ca. 94 m²):

* 4 Schlafzimmer (2 davon kleiner)
* Wohnzimmer
* Küche
* Bad
* Gäste-WC
* Loggia
* Großer, weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Neuwertige Doppelgarage (auch für Sprinter geeignet)
* Ehemaliger Stall mit Brandschutzwand, großes Ausbaupotenzial

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.